Mês: novembro 2023

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Dicas de Compra de Imóveis

Cohapar: como conseguir o subsídio do Casa Fácil Paraná

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Que tal fazer um financiamento imobiliário e receber R$ 20 mil reais de desconto na assinatura do contrato, por conta da Cohapar? Nada mal, não é mesmo? Pois saiba que é perfeitamente possível a quem possui cadastro ativo na Companhia Paranaense de Habitação (Cohapar). Para que isso se torne realidade, basta comunicar o interesse em fazer parte do programa Casa Fácil Paraná e conferir se atende aos pré-requisitos necessários.

As famílias paranaenses ou que residem no estado contam com o incentivo adicional na aquisição de empreendimentos que fazem parte da lista do Valor de Entrada. Algo que pode fazer toda a diferença na hora de fechar negócio com a construtora. Aliás, após a contemplação, a Cohapar libera o crédito do beneficiário na hora e gera um abatimento automático, independentemente das demais negociações de compra do imóvel.

Aqui na Pride, os clientes sabem que além do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) eles contam com mais este incentivo. Em outras palavras, o impulso que faltava para assumir o compromisso sem grandes preocupações com a quantia a ser paga.

Certamente, trata-se de mais uma ajuda capaz de ampliar o acesso à casa própria, um sonho que muitas vezes esbarra em dificuldades financeiras. Por falar nisso, vale lembrar que não será preciso devolver o dinheiro depois, como acontece nos empréstimos bancários.

Vem saber mais: aprenda como se cadastrar na Cohapar e confira o passo a passo para receber o subsídio em seu financiamento!

O que é Cohapar?

A Companhia de Habitação do Paraná, popularmente chamada de Cohapar, é a empresa responsável por criar soluções habitacionais. Além disso, é ela quem coordena as etapas de cadastro, aprovação e liberação dos subsídios. Criada em 1965, desde então atua para melhorar a vida da população com a viabilização de recursos que se destinam à aquisição de moradias dignas.

A saber, este é um direito previsto em nossa constituição e, à medida que cresce, contribui com o desenvolvimento humano e social. Atenta ao cenário, a Cohapar disponibiliza o Valor de Entrada, do Casa Fácil Paraná, a todos os cidadãos que se enquadram nos critérios de participação.

Veja quais são as regras e, aos inscritos, como consultar o cadastro na Cohapar adiante.

Como o Casa Fácil Paraná funciona?

Antes de tudo, vamos entender como o Casa Fácil Paraná funciona. Apesar de exigir que a renda mensal do futuro mutuário seja de até 10 salários mínimos, a prioridade de atendimento existe e, de fato, começa por quem precisa mais.  Inclusive, no Valor de Entrada, o máximo permitido são quatro salários mínimos nacionais.

Como já dissemos, a Cohapar é a responsável por coordenar todo o processo, do cadastramento à efetivação. Em primeiro lugar, será preciso obter a aprovação no MCMV – que avalia a situação socioeconômica – e financiar o imóvel escolhido pela Caixa. Um programa se liga diretamente ao outro, o que facilita para os clientes. Se tiver mais dúvidas em relação ao MCMV, explicamos tudo direitinho aqui neste link.

Ademais, as ações envolvem a construção de casas populares nas cidades e no campo, titulação de propriedades, urbanização de áreas e reassentamento de famílias residentes em áreas de risco ou de proteção ambiental. Em sua primeira etapa, lançada em 2021, a modalidade subsidiou a construção de 32 mil moradias. As obras foram feitas em parceria com a Caixa, governo federal e prefeituras, com investimentos na ordem dos R$ 470 milhões.

Passo a passo para se cadastrar na Cohapar e receber o subsídio

Se cadastrar na Cohapar é muito simples. Tire um print dessa tela ou tenha lápis e papel nas mãos para anotar tudo. Caso queira fazer composição de renda (clique aqui e saiba mais), compartilhe esta matéria com quem vai realizar esta conquista com você.

  • 1: confira a relação de empreendimentos disponíveis por município no site da Cohapar – link;
  • 2: ao selecionar o empreendimento do seu interesse, clique no botão “quero participar”;
  • 3: se você não possui cadastro na Cohapar, clique em “novo cadastro”, preencha a ficha de inscrição até o fim e confirme a “manifestação de interesse” no empreendimento.
  • ATENÇÃO: Se você já possui cadastro, clique em “atualizar cadastro”, confira os dados preenchidos e atualize o que for necessário. Por fim, confirme na aba “finalizar”;
  • 4: ao concluir, você receberá o “comprovante de cadastro de interesse” (CCI), que poderá ser impresso ou salvo em seu aparelho celular ou computador;
  • 5: com o comprovante em mãos ou salvo, entre em contato com a construtora responsável para negociação das condições de compra;
  • 6: entre em contato com a Caixa Econômica Federal para obter a aprovação de crédito do seu financiamento imobiliário;
  • 7: após aprovação do crédito e das condições de compra, a Cohapar autoriza a concessão dos R$ 20 mil diretamente à Caixa, que convoca o beneficiário para a assinatura do contrato já com o desconto do Valor de Entrada.

De quanto é o subsídio do Valor de Entrada?

Este ano, muita gente se surpreendeu com as notícias envolvendo o Valor de Entrada. Em virtude de uma nova etapa, a novidade agradou quem já contava com um aporte de R$ 15 mil. A previsão é de que sejam construídos 40 mil novos imóveis no Paraná ao longo dos próximos quatro anos.

Contudo, desde julho de 2023, o desconto passou a ser de 20 mil reais.

Condições para participar do programa Valor de Entrada

  • Não possuir casa própria
  • Utilizar pela primeira vez outros programas habitacionais do Governo do Estado do Paraná ou do Governo Federal para compra de imóvel
  • Não possuir restrições de crédito
  • Ter renda mensal máxima de até quatro salários mínimos nacional
  • Ter renda compatível para o financiamento do imóvel pretendido
  • Ter inscrição válida na Cohapar efetuada ou atualizada nos últimos dois anos

Qual o valor das parcelas pela Cohapar?

Fique atento: o valor das parcelas a serem pagas por quem receber o desconto da Cohapar segue a mesma regra do programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal.

Na prática, significa que a prestação mensal não poderá comprometer mais de 30% dos rendimentos familiares.

Garanta o seu apê Pride com subsídios da Cohapar

No portfólio da Pride, existem empreendimentos que se enquadram tanto no Minha Casa, Minha Vida como no Valor de Entrada, do Casa Fácil Paraná. Nossos empreendimentos estão em diversas cidades do Paraná, e oferecem conforto para quem vai morar, e rentabilidade para quem vai investir.

Esta é a chance de sair do aluguel e celebrar a compra do primeiro imóvel. Entre em contato com a nossa equipe, ou acesse o site Facilita Pride e conheça as condições especiais que preparamos para você!

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Mercado Imobiliário

Qual é um bom score para financiamento imobiliário? Descubra!

score
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A aprovação de um financiamento imobiliário é, com toda a certeza, a melhor notícia para quem sonha com o imóvel próprio. Sabemos que essa é uma conquista importante, mas juntar o valor do empreendimento e pagá-lo à vista acaba sendo algo inviável para grande parte dos brasileiros. Com isso, a maioria recorre às parcelas e, por isso, precisa ter um bom score para financiamento imobiliário, a fim de viabilizar o negócio.

Isso acontece porque as instituições financeiras precisam sempre da boa e velha garantia antes de liberar empréstimos. Só depois de avaliar o histórico do cliente, bem como seu relacionamento com o dinheiro, é que elas começam a considerar as possibilidades. Tudo isso é feito por meio do score.

No artigo de hoje, vamos explicar qual o score necessário para financiar um imóvel. Da mesma forma, saiba que caso o seu esteja baixo, existem maneiras de reverter a situação.

O que é score?

Em resumo, o score é uma pontuação individual que reflete nosso comportamento financeiro e ajuda as empresas a avaliarem o risco de concessão de crédito. Ou seja, trata-se de uma ferramenta de análise utilizada para medir o nível de confiança da população quando o assunto é pagar as contas em dia.

Trocando em miúdos, o score é uma espécie de termômetro que avalia a saúde financeira do consumidor e a capacidade dele honrar ou não com suas dívidas. Quanto mais positivo, maiores as chances de obter melhores condições de juros e prazos.

Portanto, para finalmente ter as chaves do apartamento em mãos, ter um score alto é fundamental. Existem diversos fatores que ajudam ou prejudicam esse panorama. Vejamos alguns deles a seguir.

Como funciona o score?

Como já estabelecido, o score funciona como uma espécie de dossiê, no qual ficam registradas as movimentações financeiras de cada cidadão. Com autorização do Banco Central (Bacen), os chamados birôs de créditos armazenam os dados de uma pessoa ou empresa e os disponibilizam quando solicitados. Veja a seguir sobre quais aspectos:

  • Inadimplência;
  • contas em aberto ou fechadas;
  • dívidas que já foram quitadas;
  • qualquer outro registro relacionado ao crédito.

Vale lembrar que os birôs não fazem o compartilhamento de informações pessoais, tais como sexo, saúde, origem social, etnia, entre outros, uma vez que atuam em conformidade com as diretrizes da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).

Além disso, o serviço também é responsável pela inclusão automática dos clientes no Cadastro Positivo, cuja finalidade é identificar os “bons pagadores”.

Como consultar meu score?

Os principais órgãos de proteção ao crédito do país – Serasa, Boa Vista, SPC Brasil e Quod – disponibilizam acesso gratuito às informações de score pelos seus sites ou aplicativos, respectivamente.

Em geral, o score apresenta uma pontuação que vai de 0 a 1000 com renovação a cada seis meses. E os financiamentos imobiliários costumam aprovar quem está na casa dos 700.

Todavia, os birôs têm suas próprias metodologias e podem gerar modelos distintos de score. A Serasa, por exemplo, trabalha com quatro faixas de pontuação, que indicam diferentes probabilidades de obtenção de crédito, seja para empréstimo pessoal, financiamento imobiliário, cartão de crédito ou de qualquer outra natureza.

  • De 0 a 300 – muito baixo: grande probabilidade de inadimplência.
  • De 301 a 500 – baixo: considerável probabilidade de inadimplência e, consequentemente, baixa chance de obter crédito.
  • De 501 a 700 – bom: baixa probabilidade de inadimplência e boas chances de conseguir crédito.
  • De 701 a 1000 – excelente: probabilidade muito baixa de inadimplência.

Vale ressaltar que o score é utilizado para ter conhecimento dos antecedentes de pagador, mas não determina se o financiamento imobiliário será liberado, já que a decisão final é sempre do banco responsável por efetivar a transação.

Desta forma, ter um bom score não significa, necessariamente, que você terá acesso ao crédito. Na prática, a pontuação faz com que a instituição financeira veja você com bons (ou maus) olhos.

Dicas para aumentar o score

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Mesmo que não exista uma fórmula mágica capaz de aumentar o score, nem mesmo um valor a ser pago para “comprar” a pontuação ideal, ele tende a subir diante de determinados hábitos. Sendo assim, se o seu score está baixo, é possível reverter a situação.

Confira 5 dicas que podem ajudar:

Pague suas contas em dia

Parece óbvio, mas é importante. Para ter um bom score, você precisa ser um bom pagador. Vale tanto para as faturas do cartão de crédito como as parcelas dos financiamentos e empréstimos contratados, assim como as contas de consumo e serviços (energia elétrica, água e telefone).

Evite ser negativado

De acordo com a Serasa, honrar os compromissos com crédito tem o maior peso na pontuação (55%).

Não exagere nas simulações

Na visão das instituições financeiras, fazer muitas simulações de crédito pode ser um sinal de que você está “desesperado”, precisando de crédito com urgência. Por isso, é recomendável dar intervalos entre um pedido e outro, de preferência, a partir de três meses.

Mantenha bons relacionamentos comerciais

Comprar sempre na mesma loja ou manter uma conta ativa no mesmo banco por muitos anos, assumindo e honrando seus compromissos, passa uma boa impressão, e tende a elevar o score e deixar o cadastro positivado.

Planeje as finanças de acordo com sua renda

Depois que a dívida está negativada, pode levar um tempo para o score subir, afinal, é preciso manter os bons hábitos regularmente para o mercado perceber a mudança para melhor. Infelizmente, a duração do impacto negativo de uma dívida recém negativada é mais rápida do que a duração do impacto positivo de uma dívida quitada.

Após organizar as finanças e deixar o score lá no alto, só vai faltar dar match com o financiamento imobiliário de um dos empreendimentos da Pride. Já deu uma olhada em nosso portfólio? Temos certeza que o imóvel dos seus sonhos está aqui!

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Apartamento térreo com quintal: mais espaço para sua família

Para que a compra de um imóvel no qual se pretende morar por muito tempo atenda às diferentes fases da vida dos proprietários, convém sempre analisar certos pontos antes da decisão final. Nesse sentido, optar por um apartamento térreo acaba sendo a escolha inteligente. Um apê com jardim agrega funcionalidade e, sobretudo, conforto à morada. Afinal, é para lá que se retorna dia após dia, portanto, deve ser um reduto de descanso, paz e felicidade.

Não por acaso, a busca por um apê no nível do solo tem sido grande. E boa parte deste interesse se deve ao fato de que cada vez mais construtoras possuem empreendimentos com projetos de apartamento térreo com quintal. São os charmosos apartamentos com garden – leia mais sobre eles clicando aqui.

Neles, as famílias encontram a chance de unir o melhor de dois mundos, afinal, temos a segurança de um condomínio com aquele ar de casa, sabe? Graças à presença da área externa, que nem precisa ser muito grande, o morador irá usufruir de todas as boas sensações encontradas em residências, como uma dose a mais de privacidade e espaço ao ar livre, sem deixar de lado a praticidade de morar em um condomínio, e suas comodidades — a área de lazer completa é um diferencial muito convidativo.

Se você quer mais espaço para brincar com os filhos, garantir mais qualidade de vida para o seu pet, cultivar uma pequena horta ou simplesmente não precisar subir escadas, um apartamento térreo com quintal pode ser uma excelente opção. Continue lendo para dar o próximo passo rumo ao lar dos seus sonhos!

Comprar apartamento térreo vale a pena?

Sim, e motivos para justificar não faltam! Pensando nisso, reunimos as principais vantagens para te guiar rumo ao apartamento que combina com seu estilo de vida. Algumas, inclusive, pensando no futuro de quem não pretende se mudar tão cedo.

Vantagens de um apartamento térreo

Já deu para sentir um gostinho de como vale a pena comprar um apartamento no térreo, porém a lista de vantagens consegue ser ainda maior. Conheça algumas delas e veja se a combinação custo-benefício funciona ou não para você.

É mais barato

Quando se pensa em apartamento com jardim, a primeira imagem que vem à mente é uma cobertura luxuosa. Por conta dessa associação, é comum subestimar o imóvel do primeiro pavimento, uma opção bem mais em conta e que traz a área externa que tanta gente procura.

A menos que você não abra mão da vista privilegiada dos andares mais altos, comprar um apê térreo trará uma enorme economia ao seu bolso.

Espaço extra

Como já dissemos, morar na altura da rua evoca a ideia de se ter um apartamento com quintal. Algo que pode fazer muita falta para quem resolveu migrar de uma casa, ou adora fazer churrascos e reunir os amigos em um ambiente externo sem abrir mão da privacidade.

O lazer também estará garantido com a metragem a mais deste tipo de imóvel. Dependendo da localização, dá para bater uma bolinha com os pequenos, montar uma piscina no verão. Ou, simplesmente, ter mais espaço para cultivar plantas ou brincar com os pets.

Mesmo que o agito ou as brincadeiras não façam parte da rotina, nada mal ter um espacinho para pisar na grama e apreciar o entardecer. Ou, quem sabe, decorar com uma espreguiçadeira ou cadeira de jardim, para curtir bons momentos, sozinho ou acompanhado.

Acessibilidade garantida

Todos os empreendimentos da Pride em Londrina possuem elevador. Mas, para quem quer ainda mais praticidade, viver em um apartamento térreo significa não depender de elevadores ou escadas.

Justamente por isso, esse tipo de imóvel é ideal para moradores com mobilidade reduzida ou idosos. No cotidiano de pais com bebês e crianças pequenas, o carrinho vai passar sem esforço, pois não será preciso desmontar nem carregar andares acima. Ufa!

Mais espaço para crianças e pets

As crianças, especialmente as pequenas, precisam correr, pular e gastar as energias que tem de sobra. Não só elas, como os pets terão o melhor da experiência de morar em um apartamento térreo com quintal. As causas são mais que justas e especiais. Em primeiro lugar, incluem espaço para brincar sem incomodar os vizinhos (ou se sentir menos à vontade por causa deles).

Ademais, a depender do design da área, é possível criar diferentes propostas de uso, como ter um balanço, locar uma cama elástica, ou dispor dos itens e brinquedos para cuidados e exercícios dos animais de estimação.

Apartamento térreo com quintal não é luxo, mas estilo de vida

Há quem diga que ter um quintal particular morando em apartamento é luxo, pois os condomínios geralmente oferecem ampla infraestrutura externa, inclusive, com paisagismo. Contudo, os defensores do apartamento térreo com jardim tem um ótimo argumento, que é o da qualidade de vida.

Em outras palavras, para muitos se trata de uma necessidade capaz de renovar as forças frente ao cotidiano frenético de grandes cidades, como Curitiba e Londrina, por exemplo. Nós concordamos, é claro, por isso temos mais informações valiosas sobre o tema logo a seguir.

Seu apartamento térreo com quintal em Londrina

Adorou a possibilidade de morar em um apartamento térreo com quintal a ponto de querer investir em um? Em Londrina, temos diversos empreendimentos com apartamentos térreo com jardim disponíveis, muitos deles localizados na Zona Norte, a região que mais cresce da cidade.

Se este artigo fez você repensar a ideia de viver em um apartamento térreo com jardim privativo, conheça as opções que estão disponíveis em nosso portfólio. E aproveite para conseguir as melhores condições de negociação por meio do programa Facilita Pride.