Autor: Jessica Mylla

Se você está pensando em comprar um imóvel e não sabe quais documentos pode apresentar como comprovante de renda, este post vai tirar todas as suas dúvidas.  

Toda Pessoa Física ou Pessoa Jurídica já passou por isso. Na hora de contratar um financiamento para comprar um imóvel, empréstimo ou mesmo emitir um cartão de crédito, os bancos e financeiras solicitam o famoso comprovante de renda. Embora na teoria isso pareça simples, na prática pode provocar alguma dor de cabeça, caso você não esteja familiarizado com o processo burocrático.  

Conseguir comprovar a renda, dependendo do regime de trabalho, nem sempre é uma tarefa fácil. Outro motivo é que o comprovante de renda exige, na maioria dos casos, uma coletânea de documentos. Fazer a separação deles exige paciência e tempo: coisa que muita gente não tem diante da ansiedade de realizar o grande sonho que é a compra da casa própria.  

Por isso, muitas pessoas preferem trabalhar com a prevenção de danos, ou seja, saber de antemão quais são os documentos que servem como comprovação de renda e tê-los em mãos quando a situação exigir. Assim, o máximo que você precisará fazer será atualizá-los, o que geralmente pode ser feito em uma consulta rápida pela internet ou uma solicitação simples ao contador que cuida de suas finanças. 

O que é comprovante de renda? 

Comprovante de renda é um conjunto de documentos que atestam as receitas que você tem todo mês, ou seja, os valores que você recebe. Para um assalariado contratado em regime de CLT, por exemplo, o compilado de holerites de alguns meses, geralmente, é suficiente para comprovar a renda. Para quem não trabalha em regime de carteira assinada, a situação pode ser um pouco mais trabalhosa, mas nada complicada. Serão necessários documentos como extrato bancário, declaração de imposto de renda, entre outros documentos de nome não tão conhecidos, mas que você saberá no decorrer desse texto.  

O número de pessoas que trabalham no mercado informal atingiu o recorde no segundo trimestre de 2022, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). São 39,3 milhões de pessoas, o maior contingente da série histórica desde 2015. Se esse é o seu caso, continue por aqui que vamos te mostrar um guia de documentos que pode ser usado na comprovação de renda. 

Para que serve o comprovante de renda? 

Um comprovante de renda serve como embasamento de análise para bancos aprovarem ou desaprovarem uma compra de um imóvel, veículo, ou na celebração de um contrato de aluguel. Também é um diferencial na hora de conseguir financiamentos, empréstimos, abrir contas em instituições financeiras, aderir a consórcios e emitir cartões de crédito, por exemplo.  

Serve, ainda, para conseguir isenção em inscrições de vestibulares, concursos públicos e bolsas de estudos de pós-graduação. No caso de Pessoa Jurídica, é útil para saber quanto a empresa fatura por mês. Com o comprovante de renda, as financeiras conseguem avaliar se o contratante de determinado serviço ou produto terá condições de arcar com a dívida. Sendo assim, é usada para definir o risco de crédito e também o limite que poderá ser liberado para o cliente. Em geral, as instituições financeiras utilizam o critério de 30%. Isso significa que elas não costumam liberar valores que ultrapassem 30% da renda do contratante. 

Principais documentos para comprovação de renda  

Pessoa Física – CLT 

Para quem é empregado por carteira assinada, a situação costuma ser mais simples. Em geral, as financeiras solicitam a cópia do holerite dos últimos três meses e a cópia do registro da carteira de trabalho, onde está anotado o valor bruto do salário pago ao empregado.

No holerite, constam informações sobre o salário bruto, descontos de contribuições, eventuais planos de saúde e odontológicos, e benefícios de vale-alimentação, transporte, creche, entre outros. Desta maneira, a financeira consegue fazer uma análise realista sobre a renda do contratante.  

Trabalhador autônomo 

Trabalhador autônomo é todo aquele que não possui vínculo empregatício formal com uma empresa ou instituição, mas presta serviços à Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ). Logo, não tem um documento mensal que comprove o salário que recebe, já que a renda costuma oscilar. Mesmo assim, existem documentos que podem ser utilizados para demonstrar as receitas mensais de trabalhadores autônomos. São eles: 

Extrato bancário: neste caso, as financeiras costumam pedir a cópia dos últimos três meses para analisar a média de rendimentos do trabalhador.  

Recibo de Pagamento Autônomo (RPA): esse documento é utilizado por empresas que contratam os serviços de prestadores e o utilizam como comprovante de pagamento no lugar de uma nota fiscal, por exemplo. O RPA costuma ser utilizado para não caracterizar vínculo empregatício. Nele, é possível fazer o recolhimento de tributos como INSS, IRRF e ISS. Também pode ser apresentado para os bancos na hora de comprovar a renda. 

Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF): o documento geralmente é anexado aos demais que citamos anteriormente, mas pode ter divergências em relação à atual situação financeira da pessoa, já que possui dados relativos à renda do ano anterior.  

Declaração Anual do Simples Nacional do Microempreendedor Individual (DASN – SIMEI): é um documento de declaração utilizado para quem é autônomo e MEI. O problema deste modelo é o mesmo da declaração do Imposto de Renda: possui informações potencialmente desatualizadas, referentes ao ano anterior. 

Contrato de prestação de serviços: documento que oficializa uma relação comercial entre contratante e contratado. Nem todas as instituições financeiras aceitam contratos de prestação de serviços como forma de comprovar receitas. É importante consultar o seu banco para saber se serão aceitos e as condições estabelecidas. 

Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore): o documento é utilizado para demonstrar a receita recebida por pessoas que são donas do próprio negócio. Deve ser confeccionado apenas por um contador e exerce a mesma função de um holerite. Quem não tem CNPJ aberto também pode optar por comprovar a renda por meio do Decore, basta consultar um contador capacitado e de confiança. O documento tem validade legal e mostra qual a retirada mensal de um empreendedor, mesmo que ele seja sócio de uma empresa. 

Para você que é contador, separamos um passo a passo de como elaborar o comprovante de renda Decore. As etapas são simples, mas exigem atenção. Veja só: 

1. Separe recibos de aluguéis, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, RPA e outros documentos que podem comprovar as receitas do seu cliente; 

2. Em seguida, acesse o site do Conselho Regional de Contabilidade (CRC) e faça o preenchimento do Decore; 

3. Na sequência, anexe os documentos ao sistema; 

4. Antes de enviá-los, revise todas as informações. É importante lembrar que o documento Decore ficará registrado por cinco anos e não há possibilidade de retificação. Por isso, é importante que tudo seja conferido minuciosamente antes de ser encaminhado, já que ficará à disposição do Fisco. 

5. Em caso de emissão de nova Decore antes dos cinco anos, é preciso justificar o erro junto ao CRC. O órgão fará a análise e, em caso de aprovação, o contador poderá emitir uma nova declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos. 

Ainda tem dúvidas sobre como comprovar renda para conseguir um financiamento para comprar seu imóvel? Confira nosso guia com as principais perguntas e respostas: 

1 – Posso usar um comprovante de renda editável? 

De maneira alguma. Os comprovantes de renda editáveis disponíveis na internet não podem ser apresentados, pois não tem validade legal. Bancos e financeiras possuem setores de inteligência que verificam a autenticidade de documentos. Além disso, falsificar documentação é crime de falsidade ideológica, artigo 299 do Código Penal. O autor (ou mesmo o contador responsável) pode responder judicialmente. A pena vai de um a cinco anos de reclusão, além de multa.  

2 – É possível comprovar renda de quem não trabalha?  

Isso é praticamente impossível. Mas, se mesmo sem trabalho, você continua com dinheiro em conta bancária, é possível apresentar a declaração de Imposto de Renda mais recente, que justifique o montante e a origem dos valores. 

3 – Como investidores podem comprovar renda? 

A declaração anual de Imposto de Renda contém essas informações. Lá, é possível discriminar todos os rendimentos da pessoa, aplicações financeiras e ganhos de capital.  

Leia também: Investimento imobiliário: studios são tendência nas metrópoles

4 – É possível comprovar renda pelo pró-labore? 

Nesta situação, a pessoa pode pedir ao contador que faça os lançamentos dos termos de abertura e encerramento do livro diário, da Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social (GFIP). Se outros documentos foram necessários, o profissional fará o pedido pela apresentação dos mesmos. 

Com esse guia, você não passará mais apuros na hora de comprovar renda e, finalmente, poderá dar asas ao sonho da casa própria com tranquilidade e rapidez. Boa sorte! 

Praticidade, conforto, mobilidade e liberdade são principais atributos dos studios em relação aos imóveis tradicionais, além do preço, significativamente menor, que atrai investidores

Uma pesquisa recente realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a startup curitibana Isket, mostra que o nicho de locação pelo Airbnb está aquecido. Para se ter uma ideia, o número de imóveis disponibilizados nesta plataforma de aluguéis por temporada aumentou mais de 300% em pouco mais de um ano em Curitiba.

Nesse cenário os studios são uma tendência que vieram para ficar nas metrópoles. Sem dúvida, esses imóveis estão na mira de quem busca fazer investimento imobiliário porque são uma forma segura de proteger e de aumentar o patrimônio, além de diversificar a carteira.

O conceito de apartamento studio surgiu nos Estados Unidos e pode ser caracterizado como uma versão mais moderna dos lofts. Com metragem enxuta, não há separação formal entre os cômodos nas plantas. Geralmente, são construídos em localizações privilegiadas em grandes cidades e contam com uma área comum e de lazer bem completa. Esses apartamentos agradam o público jovem e de solteiros de todas as idades, que passam pouco tempo em casa, além dos turistas, que buscam formas mais econômicas de hospedagem quando viajam a turismo de negócios ou lazer. Por isso os studios fazem tanto sucesso no Airbnb.

Lançamento

É nesta categoria de imóveis que se encaixa o Lunetto, um dos lançamentos da Construtora Pride. Os studios têm plantas de 25,67 m², 26,41 m² e 29,38 m². Há opções com sacada e churrasqueira, terraço e unidades de dois quartos, no modelo duplex. A diferença nos projetos visa atender dois públicos distintos: aquele que busca praticidade para morar e que quer comprar seu primeiro imóvel e os investidores.

O empreendimento está localizado em um dos bairros mais valorizados de Curitiba: o Água Verde. O Lunetto fica na Avenida República Argentina, que contempla uma oferta ampla de comércios e serviços, shoppings, hospitais, edifícios comerciais e rede de transporte público. Além disso, o bairro tem acesso facilitado a diversos pontos da capital paranaense.

O projeto arquitetônico minimalista é assinado pela arquiteta da Construtora Pride, Letícia Schumann. Ela se inspirou nas fases da lua para concebê-lo e essas referências estão presentes na identidade visual do edifício e na paleta de cores escolhidas para os acabamentos, destacados pelos efeitos de luz e sombra nos espaços de uso comum. O ar de modernidade também está presente no projeto que traz materiais puros e estrutura metálica aparente, além de soluções tecnológicas como as fechaduras eletrônicas, que oferecem segurança.

A área de convivência é um capítulo à parte do Lunetto e contempla lavanderia, piscina coberta, sauna, sky e sport bar, academia, bicicletário, salas de reunião, coworking, sala de encomendas e marketplace. Todos os espaços foram projetados para atender o perfil de clientes que busca os studios como moradia ou hospedagem: esses dois públicos valorizam a praticidade no dia a dia e espaços de lazer que são um convite ao descanso e relaxamento.

Comercialização

A previsão de entrega do Lunetto é 2025. A comercialização dos studios será feita pelo Atlantica Residences, que possui imóveis nas principais plataformas de locação e reservas, além de mais de 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas.

Investimento Imobiliário: Studios apresentam ótimo custo-benefício para locatários

Os studios têm um público potencial bem eclético: além de turistas que buscam aluguel por dia, estudantes e executivos que moram nos grandes centros durante a semana e voltam para suas cidades nos finais de semana, até jovens casais e idosos, que precisam de locais seguros e com um espaço menor para auxiliar na locomoção entre cômodos. A redução do núcleo familiar é mais um fator que favorece a opção por studios.  Trata-se ainda do imóvel ideal para quem tem uma vida acelerada e que não precisa de muito espaço porque passa grande parte do tempo fora de casa.

O conceito de studios está bem alinhado ao estilo de vida contemporâneo, no qual as pessoas valorizam a maior mobilidade profissional e a localização de um empreendimento e suas facilidades em detrimento à metragem. Se identificam com os studios aquelas pessoas que não querem abrir mão de gastar seu tempo com qualidade e que evitam trânsito. Para elas, é preferível morar em um apartamento menor, mas que seja perto do trabalho.

O aluguel de imóveis em regiões bem localizadas também costuma ser alto e os studios surgem como uma alternativa viável em razão do valor acessível. São ideais para quem quer pagar pouco para viver com conforto e praticidade em bairros com vida própria e perto do centro.

Alta liquidez e bons rendimentos para investidores

São uma tendência e a demanda por studios é alta em grandes centros urbanos. E por registrarem alta procura no mercado imobiliário oferecem alta liquidez para revenda e bons rendimentos para locatários.

Pouca manutenção

Por serem novos e com metragem reduzida, os studios geram manutenção mínima. O fato de serem menores também facilita a conservação do imóvel sem gerar dividendos para os proprietários.

Área de lazer completa

Uma área comum versátil e funcional são mais uma atração dos studios que tornam esse produto imobiliário bem atrativo do ponto de vista do locatário. Por isso, não é difícil manter esses imóveis sempre ocupados.

Menor investimento com decoração e impostos

Antes de alugar, não é preciso gastar um caminhão de dinheiro para mobiliar apartamentos de baixa metragem. Os encargos tributários como o IPTU – imposto cobrado pelas prefeituras e também varia de acordo com o metro quadrado da propriedade –  também são menores, bem como a taxa de limpeza e seguro residencial.

Todas as despesas somadas na ponta do lápis tornam os studios interessantes para investidores. Afinal, em apartamentos alugados é o proprietário que arca com os custos dos reparos e itens estruturais do imóvel.

Melhor opção para investidores

Em resumo: os studios são a melhor opção para investimento imobiliário por conta do destaque dessa tipologia de imóvel no mercado. Há um público crescente que busca por moradia com ótima localização, além de possibilidade de locação com alta rentabilidade.

A demanda por esse tipo de espaço também é crescente e a falta de terrenos em regiões bem localizadas inviabilizam a construção de empreendimentos similares. Por todas essas razões, os studios podem ser considerados um investimento seguro e com rápido retorno no futuro.

Como escolher o melhor studio para investir

Avalie bem as ofertas e escolha empreendimentos de incorporadoras sólidas e com credibilidade no mercado, que cumprem prazos de entrega e que contam com a chancela de clientes satisfeitos. Dê preferência também para studios localizados em bairros valorizados.

Leia também: Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta