Descubra os bairros da capital paranaense com maior potencial de valorização
O ano começou e as perspectivas para quem deseja investir em Curitiba não poderiam ser melhores. Em 2024, a capital paranaense se consolidou como o maior mercado imobiliário da região Sul. Para se ter uma ideia, houve um aumento de 70% nas vendas em relação a 2023, impulsionado principalmente pelo equilíbrio entre oferta e demanda. Em outras palavras, o setor imobiliário vendeu praticamente o mesmo volume de unidades que lançou.
Investir em imóveis será a melhor opção graças ao comprometimento da construção civil, um setor alinhado às principais tendências do mercado imobiliário
Tudo indica que o mercado imobiliário seguirá aquecido em 2025, superando os altos e baixos da economia brasileira. Construtoras como a Pride assumem um papel fundamental nesse contexto, reforçando a confiança e o crescimento do setor. Um exemplo claro é a previsão de recorde na contratação de crédito imobiliário com recursos da poupança e FGTS, que pode atingir a marca histórica de R$ 300 bilhões, representando um aumento de 20%.
Você sabia que o INCC é um dos indicadores econômicos que definem o preço final de casas e apartamentos no Brasil? Sim, qualquer empreendimento disponível para uso residencial terá seu valor definido a partir das oscilações nos gastos com as obras de um imóvel na planta. Em outras palavras, a evolução dos custos de produtos e serviços relevantes à construção civil serão sentidos por quem paga a conta. Isto é, o consumidor.
Embora seja uma referência para as construtoras, nem todo mundo sabe do que se trata o INCC. Apesar de ele ser um dos responsáveis pelos números que vemos nas tabelas de financiamentos imobiliários, o termo costuma passar em branco na assinatura do contrato. Em contrapartida, desmistificar detalhes que, à princípio, parecem técnicos demais para os leigos é uma das formas de se precaver. Afinal, ficará mais fácil se programar para fazer um bom negócio.
Pensando nisso, vamos explicar como é feito o cálculo do INCC, bem como sua relevância para quem pensa em fazer este investimento em 2024. Se este for o seu caso, não deixe de conferir!
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção, mais conhecido pela sigla INCC, nada mais é que o cálculo dos insumos das obras habitacionais. Calculado mês a mês pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE), possibilita acompanhar tanto as variações como a média anual de toda a cadeia de suprimentos da construção civil. Inclusive, uma de suas principais funções é restringir a inflação durante a fase de construção.
Na prática, as pesquisas são feitas em sete capitais brasileiras: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Salvador, Rio de Janeiro e São Paulo. A partir disso, o INCC leva em conta a seguinte conjugação: sistema de pesos x sistema de preços. Além disso, desdobra-se em dois grupos principais, sendo eles:
Materiais, equipamentos e serviços
Mão de obra
Como calcular o INCC?
Para aplicar o INCC nas parcelas de um imóvel na planta, é necessário seguir um passo a passo. Em primeiro lugar, exige consultar o índice aplicável de acordo com o contrato, a tabela e o mês em que será feita a correção monetária.
Sendo assim, o valor da parcela será de acordo com o reajuste do saldo devedor, dividido pelo número de parcelas restantes. Ao valor total devido, acrescenta-se a aplicação do INCC.
Finalidade do INCC para as construtoras
Por mais que não pareça, a saúde financeira das construtoras tem sido cada vez mais avaliada pelos clientes. Isso porque a finalização dos empreendimentos dependem da realização de uma correta e eficaz gestão dos recursos. Ao utilizarem o INCC, as construtoras são capazes de manter o mesmo poder de compra do ato do negócio.
Já imaginou fazer uma reforma e, no decorrer do processo, ver que o orçamento inicial não condiz com os atuais preços dos materiais necessários? É justamente essa a lógica do INCC: evitar que as prestações do financiamento sejam inferiores aos custos de produção. Não por acaso, o reajuste incide mensalmente.
Na prática, isso permite que nenhuma parte do pagamento fique defasada, uma vez que irá levar em conta as oscilações ao longo do tempo até o prazo de entrega. O importante, claro, é o cliente saber que existe a taxa do INCC, algo que deve ser comunicado no ato da compra e constar em contrato. Transparência é essencial e um dos compromissos da Pride para com seus clientes.
Vantagens do INCC para quem compra imóveis na planta
Quem pretende comprar um imóvel na planta direto com a construtora ou financiar com algum banco, deve se atentar a muitos detalhes. São tantas taxas, juros e impostos que acaba sendo natural ficar confuso diante desse tipo de transação. Nesse sentido, é fundamental saber mais a respeito do INCC e como ele pode impactar suas contas.
Confira o checklist sobre INCC que elaboramos a seguir:
O valor final do imóvel não será igual ao do contrato de compra e venda.
A quantia sofrerá, até a quitação, reajustes no saldo devedor e nas parcelas, balões, chaves e em quaisquer valores ou intermediárias da negociação.
É preciso ficar atento a essa questão no ato da compra, para não se deparar com a cobrança somente depois de ter feito o investimento e acabar atrasando os pagamentos.
Da mesma forma, evitar a inadimplência por não ter condições de quitar o imóvel e tornar a dívida muito maior do que seria a princípio.
O valor inicial do contrato nunca deve ser a única variável incluída no orçamento familiar. Caso contrário, há grandes chances de os pagamentos pontuais se tornarem difíceis ou até mesmo inviáveis.
Compras por impulso e a aquisição de imóveis não combinam! Pelo contrário, é prudente consultar especialistas e se inteirar de todas as implicações do negócio antes de dar passos mais definitivos, como fazer um pagamento de sinal ou assinar documentos.
Vale destacar também que, quando o contrato de compra e venda do imóvel se refere a pagamento à vista, o INCC não se aplica, pois não há motivo para o reajuste.
INCC é recomposição do valor financeiro
O objetivo do INCC não é remunerar a construtora, mas sim recompor a defasagem financeira que ocorre pela passagem do tempo. Ele não sofre ação de juros, por exemplo, que podem incidir sempre que há atrasos no pagamento das parcelas. Mas sobre juros a gente conversa em um próximo post aqui no blog da Pride.
Quer descobrir qual é a sensação de morar em um condomínio residencial? Certamente, a melhor maneira é morando em um. Porém, se este ainda não é o seu caso, podemos te ajudar a ter uma ideia. Afinal, há mais de uma década, nos dedicamos a construir e entregar este tipo de empreendimento. Ou seja, já vimos milhares de famílias migrarem para um estilo de vida no qual conforto, segurança e opções de lazer fazem parte da rotina. E uma coisa é certa: elas conseguiram encontrar o equilíbrio em meio à correria dos tempos modernos.
Para quem está pensando em fazer o mesmo, as informações a seguir são indispensáveis. Se por algum motivo você ainda estiver reticente a respeito do investimento, esperamos que a leitura esclareça os principais pontos sobre este amplo universo. Repleto de particularidades e regras, mas, sobretudo, vantagens, os condomínios habitacionais de grande porte reúnem pessoas com uma coisa em comum: a vontade de viver bem.
Entender como este ambiente funciona na prática é o primeiro passo para tomar uma decisão: devo ou não morar em um condomínio residencial?
O que é um condomínio residencial?
Antes de tudo, vamos entender o que é um condomínio residencial. Teoricamente falando, trata-se de um conjunto de edificações construído para fins de moradia. Isto é, planejado única e exclusivamente para quem deseja um lar. Com isso em mente, tanto o proprietário quanto o inquilino (quando houver) ficam cientes da possibilidade de uso, que fica restrita ao âmbito habitacional.
Ah, mas nada impede fazer da sala o home office, viu? Isso é até bem normal hoje em dia. O que não pode é abrir uma empresa e fazer dali uma sede, só para ilustrar.
Convém saber que os condomínios residenciais dividem-se em duas partes: os apartamentos e as áreas comuns. A primeira é a sua casa, o popular “da porta para dentro”. As demais, compartilhadas por todos, inclusive visitantes, incluem corredores, elevadores, garagens, espaços de lazer, paisagismo, etc.
O que considerar antes de escolher um condomínio residencial?
Existem dois tipos de condomínio residencial. O vertical, com torres de prédios; e o horizontal, no qual as construções ficam uma ao lado da outra – casas e sobrados. Devido às configurações dos centros urbanos, os edifícios acabam sendo mais comuns, pela praticidade, custo-benefício e melhor aproveitamento de espaço.
Primeiramente, para saber se vale a pena morar em um apartamento em condomínio, o mais recomendado é levar em consideração o perfil individual. É provável que, principalmente, uma família com crianças em busca de segurança reforçada e infraestrutura completa se adapte perfeitamente. Todavia, o mesmo vale para quem mora sozinho, pois entre as inúmeras comodidades está a privacidade sem abrir mão do convívio social. De modo geral, a dica é avaliar o preço, a localização e as opções de entretenimento.
Dicas de boa vizinhança e convivência em condomínios
Com tanta gente compartilhando os mesmos espaços, a política da boa vizinhança deve prevalecer. Geralmente, os principais cuidados são: respeitar o horário de silêncio, não sujar locais de circulação e cuidar da separação do lixo. Sem dúvida, respeito a todas essas regrinhas de segurança evitam atritos e tornam a convivência harmoniosa. Ademais, o bom senso e a empatia devem ser prioridades nas relações humanas e no lugar onde se mora não é diferente.
Portanto, o ideal é se informar como o síndico trabalha para assegurar o pleno funcionamento do condomínio. Ele é o profissional que consegue garantir não só a satisfação coletiva, como preza pelo bem-estar de todos. Também é responsabilidade dele manter o patrimônio em perfeitas condições de uso.
Para que a administração aconteça com eficiência, o Código Civil conta com a “Lei do Condomínio”. Nela, estão reunidas as determinações e implicações jurídicas que recaem sobre todos, independentemente se o imóvel é alugado ou próprio. Outra ferramenta importante é o regimento interno no qual estão os direitos e deveres dos moradores.
Além disso, à medida que se mostraram necessárias, foram sendo criadas outras ferramentas de organização. Confira algumas delas a seguir.
Assembleia geral
Reunião com convocação obrigatória de todos os condôminos, mas, geralmente só quem está com o pagamento da taxa mensal em dia pode votar. Serve para que o síndico torne pautas relevantes de conhecimento gral e aprove questões voltadas ao bem comum.
Convenção de condomínio
A convenção de condomínio é um documento oficial sujeito às normas maiores, como a Constituição Federal e o Código Civil. Ele serve para determinar as normas e diretrizes com o intuito de garantir o bom funcionamento e o convívio harmonioso entre os condôminos.
Conselho Fiscal
Um condomínio residencial pode ter seu conselho composto por três cidadãos que são eleitos em assembleia e ficam responsáveis por auditar as contas do síndico ou da administradora do condomínio.
Vantagens de viver em um condomínio residencial
Como dissemos anteriormente, morar em um condomínio residencial tem muitas vantagens. Tais como:
Infraestrutura de lazer completa
Pet place
Maior nível de segurança
Qualidade de vida elevada
Mais privacidade, praticidade e comodidade
Entretenimento
Investimento atrativo e com alta valorização no mercado imobiliário
Segurança
Atualmente, a maioria dos condomínios residenciais contam com sistemas de segurança completos para garantir tranquilidade a qualquer hora do dia. Os aparatos podem ir desde alarmes, cercas elétricas, portões automáticos, equipes de vigilância e monitoramento perimetral por câmeras. Isso sem falar na presença constante de zeladores e porteiros.
Praticidade
Algo que demonstra bem o nível de praticidade dos condomínios é a portaria 24h. Situações envolvendo o recebimento de encomendas, vendedores ambulantes e até mesmo anúncio de visitas são diretamente tratadas pelo porteiro. Em outras palavras, quem chega – incluindo de surpresa – é anunciado de antemão pelo interfone. Diante do cenário, a privacidade estará garantida.
Opções de lazer para toda a família
Estamos falando de condomínios com piscina, academia, playground, salão de festas, quadra de esportes, pet place e outras tendências super em alta na construção civil. Quem vive em um condomínio com área de lazer completa tem opções para todos os gostos e idades.
Viva em um condomínio residencial Pride
Agora que você já consegue se imaginar morando em um condomínio residencial, que tal partir para o plano de ação? A melhor maneira de fazer isso é com uma construtora de confiança.
Aqui na Pride, nossa missão é justamente construir os melhores empreendimentos com as negociações mais atrativas, para que as famílias possam construir seus lares e seus melhores momentos.
Ficou interessado? Fale conosco e vamos transformar esse sonho em realidade!
Um estudo recente comprova: sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio é o sonho de 87% da população brasileira. Se este também é o seu caso, hoje vamos comprovar que vale a pena ter uma imóvel próprio!
E o melhor: além de listarmos motivos para fazer este investimento tão significativo, vamos dar dicas sobre como se preparar antes de tomar a decisão. Afinal, trata-se de uma transição importante capaz de mudar a realidade da sua família.
Por que sair do aluguel é um bom negócio?
A princípio, alugar uma casa ou apartamento pode ser a escolha mais conveniente. Mas, com o passar do tempo, a despesa mensal acaba pesando. Aliás, sem um retorno palpável, como acontece ao terminar um financiamento imobiliário, a impressão é que o dinheiro “foi para lugar nenhum”. Por mais que, na maioria das vezes, alugar um imóvel seja o início da independência, o ideal é que esta fase tenha hora para acabar. Isso para quem deseja uma vida mais segura, confortável e financeiramente estável.
Vale lembrar que ao optar por este caminho, os recursos que você vai economizar poderão ser gastos com outras conquistas. Entre elas, educação, viagens e até mesmo para um “pé de meia” ou aposentadoria. Em contrapartida, sabemos que dar um passo adiante para sair do aluguel e conquistar um imóvel próprio representa um grande desafio. Inclusive, é algo que exige um planejamento prévio para que aconteça da melhor forma e, de preferência, sem imprevistos.
5 motivos para sair do aluguel
1. Construir um patrimônio
Como já vimos, conquistar a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Ao deixar de ser inquilino, automaticamente o proprietário conta com uma série de benefícios até então inacessíveis. Em primeiro lugar, está a chance de construir um patrimônio que pode tanto ser útil, como rentável por meio da locação a terceiros. Aliás, a menos que você compre à vista, essa é uma maneira inteligente de pagar as parcelas mensais ao financiar.
Por falar nisso, enquanto os aluguéis correspondem só ao mês vigente, na compra, cada pagamento feito aumenta sua participação na propriedade. O que, com toda a certeza, se torna um ativo valioso de médio a longo prazo.
Isso sem falar na tranquilidade de morar em um lugar que é seu, sem correr o risco de ter que mudar repentinamente. Pode soar estranho, mas não é raro ver contratos serem rescindidos após um imóvel ter sido vendido. Por fim, trata-se de uma herança, a permanecer por mais gerações de um mesmo núcleo familiar.
2. Economizar dinheiro
Como falamos anteriormente, sair do aluguel em prol de um financiamento imobiliário também é sinônimo de economia. Em outras palavras, representa uma das razões mais convincentes para dar este passo com a garantia de ter feito um bom negócio.
Com o passar dos anos, a tendência é o valor das parcelas diminuírem — ao contrário do aluguel, que sempre sobe no reajuste anual. Sem falar que, ao assinar contrato com a Pride, por exemplo, as taxas e condições de pagamento são previsíveis, o que possibilita organizar melhor o orçamento.
3. Facilidades de financiar
Quem trabalha com carteira assinada, ainda tem mais possibilidades. Elas incluem utilizar o FGTS e participar de programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida, Casa Fácil Paraná e outros da mesma categoria.
Disponíveis a toda população, os incentivos governamentais são a oportunidade para milhões de cidadãos realizarem o sonho de sair do aluguel. Por meio deles, a entrada pode ser facilitada assim como boa parte do preço final obter descontos. Em nosso portfólio, há vários empreendimentos compatíveis com essas modalidades (entre em contato conosco e conheça!)
4. Personalizar o imóvel
Decorar a casa ou apartamento, bem como fazer melhorias estruturais, é uma opção pouco atraente para quem aluga. Como o locatário não é dono, não compensa gastar muito com detalhes que, posteriormente, ele não possa levar embora, como a marcenaria planejada.
Listamos algumas das liberdades adquiridas ao sair do aluguel e se tornar proprietário de um imóvel:
Reformar sem medo e dispensar a necessidade de pedir autorização (a não ser para o condomínio, o que é de praxe quando as alterações demandarem);
Escolher móveis, cores e materiais, mesmo que sejam embutidos;
Pensar no design e decoração a partir de suas paixões e interesses;
Projetar cada cômodo proporciona mais conforto, bem-estar e qualidade de vida;
A cada melhoria realizada, o valor de mercado do imóvel aumenta, ou seja, se optar por vender um dia terá o retorno sobre o investimento;
Ter uma casa própria cria um forte senso de pertencimento, seguido pela criação de memórias afetivas com familiares e amigos.
5. Valorização imobiliária
Este é um tópico que merece destaque, afinal, reflete diretamente no bolso. Digamos que você compre um apartamento hoje pensando em vendê-lo no futuro. Saiba que a prática é mais comum do que se pensa e o motivo se chama valorização imobiliária. À medida que o tempo passa, a região em que ele está inserido cresce, o que valoriza os imóveis que existem ali, Ao estar em uma bairro valorizado ou em ascensão, passará a valer mais conforme o bairro cresce.
Na prática, tudo isso significa uma situação economicamente segura, pois além do lucro em caso de negócio, a valorização imobiliária é uma reconhecida estratégia para aumento de patrimônio e criação de riqueza. Isto é, um fundo de investimento com retorno garantido.
Dicas para sair do aluguel e conquistar a casa própria
É fato que grandes metas exigem sair da zona de conforto. A boa notícia é que ninguém precisa fazer isso sozinho, pois estamos aqui justamente para ajudar a transformar este sonho em realidade.
Anote as dicas que irão ajudá-lo a sair do aluguel com segurança, sem comprometer sua condição financeira:
Simule um financiamento: a melhor maneira de começar a jornada é por meio da simulação. Trata-se de uma valiosa ferramenta capaz de informar as condições e possibilidades de financiamentos com base na renda per capita e outras informações pessoais.
Limpe seu nome: ter restrições financeiras é um empecilho na hora de sair do aluguel e adquirir um imóvel próprio. Por isso, convém negociar dívidas em aberto para que o histórico de pagamentos possa ficar positivo e contribuir na análise de crédito.
Mude hábitos: assumir um financiamento requer mudanças em como se lida com o salário e outras fontes de renda. É essencial questionar compras impulsivas, resolver pendências e evitar deixar contas em aberto que possam prejudicar seu CPF.
Agora que você já sabe as vantagens de ter um imóvel para chamar de seu, conheça nossos empreendimentos e comece a se planejar para realizar esse sonho! Além disso, nossa Central de Vendas fica na Av. Cândido de Abreu, 70, bem em frente ao Shopping Mueller. Esperamos sua visita!
O acompanhamento de obras é uma maneira eficaz de informar o comprador de forma permanente sobre o status da construção daquela que será sua casa. Sobretudo, para quem compra um imóvel na planta. Ou seja, este serviço é um suporte durante todo o percurso, até que se possa finalmente estar com as chaves nas mãos.
Tecnicamente falando, a relevância de saber a quantas anda o processo construtivo é tão importante quanto a satisfação de vê-lo sair do papel. Aliás, é o que permite assegurar, com transparência, que todas as etapas previstas nos projetos de arquitetura e engenharia estão sendo devidamente cumpridas. Com isso, evitam-se transtornos e dores de cabeça e elevam-se os níveis de confiança entre construtora e cliente.
O que é acompanhamento de obras?
Na prática, o acompanhamento de obras nada mais é que uma documentação realizada periodicamente. Nessas visitas, os responsáveis técnicos registram uma série de informações relevantes. O objetivo é garantir o sucesso da execução, bem como identificar desvios que geram problemas ou até mesmo atrasos na conclusão. Ademais, garante que todas as legislações estejam sendo cumpridas, inclusive as trabalhistas (segurança no trabalho, por exemplo) ou às relacionadas a meio ambiente e sustentabilidade.
Mas para que todos esses dados sejam de fácil entendimento para os clientes, eles são adaptados para uma linguagem acessível. A exemplo dos vídeos feitos pela Pride, com a ajuda de drones que filmam a obra de cima, e os detalhes, dando a perspectiva exata do andamento.
Por que é importante acompanhar a evolução de uma obra
À princípio, parece que basta assinar o contrato e esperar que o apartamento dos sonhos fique pronto. Contudo, até planejar a decoração e marcar o open house, há muitas coisas envolvidas, de matérias-primas a pessoas. Para organizar o cenário, repleto de expectativas e prazos, o acompanhamento de obras fornece diversas vantagens às construções.
Confira as principais delas a seguir:
Identifica quaisquer riscos com agilidade
Permite implementar iniciativas corretivas e paliativas antes que erros ocorram
Aumenta a produtividade e eficiência da operação
Reduz custos e desperdícios
Facilita a criação de um histórico de toda a obra
Simplifica o gerenciamento de materiais
Promove melhor gerenciamento da mão de obra
Aumenta a confiabilidade e segurança do projeto
Acompanhamento de obras na prática
Como diz a máxima, o combinado não sai caro. Sendo assim, cabe à empresa responsável pelo empreendimento garantir que tudo ocorra conforme o previsto. Todavia, existem recursos que orientam essa dinâmica, por vezes, responsável pela finalização bem-sucedida da empreitada.
Planejamento
De nada adianta prometer um universo de vantagens e inovações, entregues em tempo recorde, se os envolvidos não forem capazes de tornar os compromissos viáveis. Quem trabalha na construção civil sabe bem a importância de se trabalhar com um cronograma realista (ainda que flexível) para evitar descumprimento de prazos.
Nessas horas, o acompanhamento de obras ajuda o engenheiro responsável a saber se a obra está dentro do prazo, e se está no estágio planejado. Atrasos podem acontecer, e devem ser considerados até mesmo possíveis imprevistos, como uma temporada de chuvas, que podem atrasar a obra. Afinal, eles podem acontecer a qualquer momento – e não costumam mandar aviso prévio.
Não existe uma fórmula pronta para lidar com eles, mas quem se planeja já consegue idealizar um gerenciamento de riscos. A ideia é manter a obra dentro do cronograma, e o acompanhamento de obra oferece uma visão macro desta evolução, favorecendo tomadas de decisão estratégicas.
Acompanhamento de obras na Pride
O acompanhamento de obras com a ajuda da tecnologia é uma tendência que faz parte da nossa cultura organizacional. A Pride faz questão de compartilhar em suas plataformas online, como o YouTube, vídeos nos quais é possível conferir de perto a evolução de nossos empreendimentos.
Neles, há registros sobre as rotinas do canteiro de obras e a porcentagem de cada fase – fundação, estrutura, instalações, esquadrias, entre outros aspectos. Além disso, há um comparativo para visualizar a evolução quadrimestral, um esforço capaz de acalmar até os mais ansiosos.
Embora o vídeo seja disponibilizado publicamente em nosso canal do Youtube, os clientes são notificados pelo Portal do Cliente, afinal, eles são os maiores interessados nesse material. Assim, todo mundo fica por dentro do acompa preciso nem sair de casa para conferir, basta acessar tudo com um clique.
Por fim, fica aqui o nosso convite para que você acompanhe nosso canal no Youtube e confira o andamento de nossas obras. Até o próximo post!
As férias, especialmente as escolares, pedem diversão. Inclusive, aqui no Brasil, a maior pausa dos estudantes coincide justamente com a época mais quente do ano em todo o país. Para tornar o combo ainda mais perfeito, só mesmo quem tem a possibilidade de aproveitar a área de lazer do apê no verão.
Em outras palavras, ter uma área de lazer à disposição significa ter diversas opções de atividades para curtir o tempo livre da melhor forma. E o melhor: sem precisar sair de casa. Afinal, os espaços que se destinam a encontros repletos de brincadeiras, churrascos e, claro, muitos mergulhos na piscina estão ali, dentro da segurança do condomínio.
Ou seja, quem não viajou ou já voltou à rotina, não precisa se preocupar. Com as dicas a seguir, todo mundo pode fechar a temporada com uma coleção de diversão e memórias afetivas. Nos próximos parágrafos, vamos trazer ideias e inspirações para usar e abusar da comodidade que só uma boa área de lazer de condomínio oferece.
Vantagens de morar em condomínios com área de lazer
Se tem uma coisa que não combina com descanso e relaxamento é trânsito. Aliás, essa é uma das principais vantagens de morar em um edifício com área de lazer completa. Isso porque as comodidades se concentram ali, pertinho do seu apartamento.
Além disso, trata-se de uma questão de escolha pensada para quem sonha em aproveitar cada momento de folga em meio à rotina agitada. Mesmo que apenas aos finais de semana. Em resumo, a conquista de um estilo de vida no qual a família, os amigos e as celebrações ganham status de prioridade. E o melhor, sem precisar fazer muito esforço, com garantia de segurança e podendo economizar.
Para quem está em busca do imóvel dos sonhos, a praticidade de uma área de lazer tem tudo para ser um ponto crucial na decisão.
Como aproveitar a área de lazer do apê no verão
Faça chuva ou faça sol, a área de lazer costuma ter infraestrutura capaz de garantir a descontração nos momentos de folga. Isso se faz ainda mais necessário para quem tem crianças e pets em casa.
Pensando nisso, temos um check list para lhe ajudar a planejar o melhor uso da área de lazer neste fim de férias.
Festa na piscina
Dar um mergulho para se refrescar é irresistível em qualquer idade. Mas se os filhos, netos, sobrinhos ou afilhados e toda a turminha da vizinhança estiver entediada, aí sim nada será melhor. É provável que eles nem queiram mais saber de telas enquanto se refrescam. A piscina é um dos atrativos que valorizam a área de lazer e costuma ser decisiva na hora de fechar negócio. Também é boa para quem quer manter a forma e sua presença é garantia de valorização de um imóvel.
Churrasco com os amigos
A churrasqueira e o salão de festas são os itens mais tradicionais dos condomínios e existem mesmo em imóveis mais antigos. Para quem gosta de comemorações, são sinônimo de economia, pois exclui-se o gasto com o aluguel de buffets para festas, por exemplo.
Outra vantagem: não importa a metragem do apartamento, pois se organizar direitinho basta reservar estes espaços para reunir as pessoas. Fazer um churrasco e reunir os amigos é um programa realmente queridinho dos brasileiros.
Diversão ao ar livre na área de lazer
Atualmente, pode ser difícil competir com os joguinhos, desenhos e, em se tratando dos adolescentes, as redes sociais. Contudo, a construção civil se dedica a criar projetos arquitetônicos que priorizem o convívio social.
Em virtude de uma necessidade da sociedade contemporânea, os parquinhos infantis evoluíram. Atualmente, contam com brinquedos modernos, seguros e em sintonia com as novas gerações em termos de interesses e recursos.
Campeonato de futebol
Outra área de lazer bem tradicional é a quadra esportiva. Que tal chamar os colegas de trabalho para bater uma bolinha? Ou promover um campeonato entre os coleguinhas de escola das crianças? Também é possível organizar um jogo misto, no qual adultos e crianças possam jogar juntos. O importante é se divertir!
Brincar com os pets
Quem passa o dia todo fora geralmente tem medo de sair à noite com seus pets. Pensando nisso, o pet place é um diferencial da área de lazer, e existe para atender à necessidade de passear com os bichinhos em um local seguro. De quebra, rola bater um papo com os vizinhos que também são tutores de animais de estimação e brincar com os bichinhos.
Agora que você entendeu como uma boa área de lazer faz a diferença, a equipe Pride terá o maior prazer em lhe apresentar nosso portfólio de empreendimentos. Um deles, com toda a certeza, vai alcançar seu ideal de conforto e felicidade!
Quando falamos em aproveitar um espaço de lazer ou atividades ao ar livre, isso te leva para longe da sua residência? Embora seja o mais comum, lançamos um desafio. A princípio, deixar um pouco de lado a ideia de que é preciso dirigir e se deslocar, às vezes longe, para ter acesso a comodidades. Pelo contrário, queremos que você acredite que pode ter tudo isso sempre à disposição.
Renovar a carteirinha do clube, finalmente fazer a matrícula da academia, escolher onde fazer a tão sonhada festa de aniversário. São tantas coisas a serem pensadas, não? A fim de te lembrar que há maneiras de ter tudo isso num só lugar, vamos mostrar como é vantajoso viver em edifícios com área de lazer completa.
Estamos falando de condomínios com piscina, academia, playground, salão de festas, quadra de esportes, pet place e outras tendências super em alta na construção civil. Atualmente, alguns tem até coworking para quem aderiu de vez ao home office ou ao trabalho híbrido. Uma verdadeira miscelânea para todos os gostos que, certamente, faz parte do portfólio da Pride. Aliás, para conhecer os empreendimentos de perto basta entrar em contato com nossa equipe – o link está ao final deste post.
Enquanto isso, conheça as vantagens que você pode ter ao priorizar o conforto de ter o espaço de lazer perfeito do ladinho do seu apartamento.
Curta a vida sem sair de casa
A vida não pode – e muito menos, deve – se resumir a ir para o trabalho, enfrentar trânsito e pagar boletos. No dia seguinte, tudo de novo e assim se vão semanas, meses, anos sem que a gente se dê conta. Embora os tempos modernos em centros urbanos nos empurrem para um loop infinito de obrigações, por vezes, estressantes, podemos fazer escolhas. Com planejamento, são elas que irão nos tirar do modo automático e nos levar a aproveitar melhor as 24h, mesmo que as folgas sejam raras.
Inclusive, existem pessoas que já entenderam como aproveitar a rotina e a beleza contida nos detalhes que realmente fazem a diferença. Sabem o que elas fizeram de especial? Investiram para morar em condomínios onde é possível reunir o melhor de dois mundos. Em outras palavras, moradores que fizeram das suas moradas verdadeiros redutos completamente acessíveis de paz, tranquilidade e qualidade de vida.
Sabe aquela sensação gostosa de chegar em casa após um dia puxado e dar um suspiro de alívio ao se deparar com uma série de atrativos? Tudo ali, praticamente a um passo da porta? Quem mora em um imóvel Pride, sabe.
Morar em condomínio com espaço de lazer é sinônimo de segurança
Além de entretenimento e, claro, descanso, morar em um condomínio com espaço de lazer também proporciona maior segurança. Isso porque toda a família passa a desfrutar de locais que atendem às suas expectativas e necessidades com o benefício de estarem protegidas.
Não é apenas sobre evitar sair na rua, sobretudo à noite e no inverno, para correr. Ou ter a chance de dar um mergulho sob o sol do verão. Diz respeito a estar em comunidade. Aliás, a pandemia e o isolamento social nos mostraram a importância do convívio e interação, principalmente para a saúde mental.
A segurança é um dos itens mais importantes ao se buscar um imóvel para morar. Monitoramento por câmeras, alarmes, acessos biométricos e portões automáticos são recursos que tornam condomínios residenciais mais seguros. Isso sem falar na presença de zeladores e porteiros.
Valorização patrimonial garantida
Depois de conhecer os vizinhos pelo nome, ver os filhos pequenos brincando juntos enquanto crescem (e dão uma pausa nas telas) e compartilhar experiências, dificilmente, fazer uma mudança fará parte dos planos. Mas, se por algum motivo for preciso vender ou alugar, uma coisa é certa: a valorização patrimonial e a lucratividade estarão garantidas.
Isso porque um condomínio com espaço de lazer, automaticamente, é mais valorizado. Afinal, ele une o lar com o clube, a academia, o salão de festas e mais uma série de áreas comuns pensadas para quem busca conforto e qualidade de vida.
Pagar condomínio pode gerar economia
Ter o benefício de pagar uma única taxa mensal e contar com profissionais para cuidar e zelar pelos benefícios das áreas comuns é bom demais. Normalmente, o valor da taxa de condomínio costuma ser menor em comparação com quem paga todos os serviços, como academia e clube, separadamente. Graças ao rateio das despesas entre todos os condôminos, a economia é real.
Qual espaço de lazer não pode faltar no condomínio
Não apenas democráticos, os espaços de lazer de condomínios costumam ser bem equipados e modernos. Ademais, por contarem com manutenção constante, se sobressaem no quesito qualidade. Seja como for, qual deles não pode faltar para você?
Piscina
A piscina é uma das opções mais valorizadas na hora de comprar um imóvel no qual basta descer pelo elevador para chegar a ela. É boa para quem quer manter a forma, se refrescar ou simplesmente curtir a vibe lendo um livro na espreguiçadeira. Nas férias escolares, por exemplo, é uma forma de entreter as crianças sem precisar sair de casa.
Salão de festas
O salão de festas é um dos itens mais tradicionais dos condomínios e existe até nos imóveis mais antigos. Para quem gosta de comemorações, é sinônimo de economia, pois exclui o gasto com o aluguel de buffets para festas. Não importa se a sala do apartamento é pequena para receber grupos maiores: a falta de espaço não será desculpa para que datas importantes passem em branco.
Academia
Manter a rotina de exercícios físicos mesmo quando está chovendo é um dos confortos que a academia em condomínios residenciais oferece. Aparelhos de ginástica para usar quando sobra um tempinho funcionam como um estímulo a mais para quem quer cuidar da saúde. As mais modernas costumam oferecer estações para a prática da musculação a esteiras, bicicletas ergométricas e elípticos. Outros itens, para atividades cardiovasculares e treinamentos funcionais/crossfit, completam o kit malhação.
Espaço gourmet
O espaço gourmet é um ambiente estruturado ao redor da gastronomia. Portanto, ele terá equipamentos para cozinhar, mas se difere de uma cozinha comum por também ser confortável e convidativo à interação. Assim, a ideia central é ter um conceito capaz de unir o útil ao agradável. Para receber amigos ou familiares, preparar o prato principal enquanto conversa com eles e depois desfrutar de uma deliciosa refeição com todos reunidos.
Playground
Quem tem filhos e netos sabe que uma das maiores alegrias da vida é estar com os pequenos. E ter um parquinho no jardim do condomínio é uma grande satisfação para as crianças: qualquer hora é hora de brincar — e não precisa nem esperar pelo fim de semana.
Pet place
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Para muitos brasileiros, o subsídio significa realizar o sonho de comprar um imóvel. Aliás, em alguns casos, o primeiro da vida. Não é para menos, pois o benefício que facilita a conquista da casa própria é uma chance palpável de fazer um financiamento habitacional. Mas, afinal o que é subsídio? Neste post, vamos desmistificar esse assunto e explicar, de forma prática, como ele ajuda milhões de famílias brasileiras a conquistarem o tão sonhado imóvel próprio.
O que é subsídio?
O termo se refere ao crédito dado pelo governo, por uma empresa ou instituição financeira para tornar os preços de casas e apartamentos mais acessíveis, bem como para fazer com que as prestações não pesem tanto no bolso ou comprometam muito o orçamento mensal das famílias brasileiras.
Na prática, o subsídio é como um desconto, ofertado pelo banco (normalmente a Caixa Econômica Federal), para o comprador abater determinado montante do valor total do imóvel residencial que ele deseja comprar.
A construtora, por sua vez, recebe o que foi abatido em forma de isenção fiscal. Para que chegue a mais pessoas (especialmente famílias de baixa renda), a União utiliza uma série de programas habitacionais, sendo o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) o maior do país.
A boa notícia é que o governo paga parte da sua casa e não cobra depois. As famílias que possuem renda bruta de até R$ 2.640, por exemplo, podem conseguir um subsídio da Caixa de até R$ 55 mil para adquirir um imóvel. Em alguns casos, o valor subsidiado pode chegar a 95% do valor total do imóel, o que diminui o custo do financiamento e deixa as parcelas mais baratas.
Conforme as regras do plano escolhido, os valores variam de acordo com a soma dos salários das pessoas que residem juntas, a região escolhida e, claro, o preço do imóvel.
Quem tem direito aos subsídios?
Para fazer um financiamento imobiliário e obter o desconto proporcionado pelo subsídio é necessário atender a alguns requisitos. Na Caixa, instituição pela qual é feita a compra por meio do Minha Casa Minha Vida, é exigido que o candidato apresente as características listadas a seguir.
Ser maior de 18 anos
Brasileiro ou legalmente naturalizado
Não pode estar no Cadastro Nacional de Mutuário (CADMUT)
Ter o perfil para se encaixar em um dos grupos de renda do Minha Casa Minha Vida
Não ter participado de outro programa habitacional (como o Casa Verde e Amarela)
Não ter nenhum imóvel financiado
Não ter casa ou apartamento em seu nome
O que é subsídio do Minha Casa Minha Vida
O governo criou o Minha Casa Minha Vida em 2009. A partir dele, muitas famílias já puderam adquirir o tão sonhado primeiro imóvel. Sua finalidade é, justamente, contemplar cada vez mais pessoas. Aliás, o programa possibilita condições facilitadas de pagamento, além de promover o desenvolvimento econômico e a geração de empregos na construção civil.
À princípio, os interessados verificam em qual das três faixas de renda se enquadram. O programa divide famílias em duas categorias de acordo com a localidade onde moram. Os residentes nas capitais e demais centros urbanos do país, devem comprovar renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil, enquanto para os moradores do campo o valor da renda bruta é anual, e tem limite de R$ 96 mil por ano.
Importante ressaltar que mulheres chefes de família, idosos, pessoas com deficiência e população em situação de rua, têm prioridade para o acesso ao subsídio. Mais um detalhe: o programa reserva 50% das unidades do programa para os beneficiários da Faixa 1 – cuja renda bruta familiar deve ser de até R$ 2.640 por mês.
Agora que você sabe o que é subsídio dentro do contexto do programa Minha Casa Minha Vida, saiba como se inscrever clicando aqui.
Casa Fácil Paraná
Já o Casa Fácil Paraná, lançado pela Companhia Habitacional do Paraná (Cohapar), é mais uma oportunidade, com foco nas famílias paranaenses, ou que residem no estado. Este ano, a modalidade Valor de Entrada do programa entrou em uma nova etapa. O subsídio, que antes era de R$ 15 mil, passou a ser de R$ 20 mil por casa.
Por meio do programa, a Cohapar financia diretamente a construção de casas para famílias com renda de um a seis salários mínimos. As condições de pagamento facilitadas incluem a ausência de cobrança de valor de entrada, juros de 2%, e prestações mensais reduzidas para o financiamento, que pode ser quitado em até 420 meses.
Além da ampliação no número de beneficiários e do valor do subsídio, a atual fase do programa reúne outras mudanças para facilitar o acesso à casa própria. Uma delas é a renda máxima para ter direito ao benefício, que passou de três para quatro salários mínimos nacionais.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
Outro programa que quem quer saber o que é subsídio pode ter interesse é o SBPE – sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. O SBPE nada mais é que uma outra modalidade de crédito que viabiliza a aquisição de imóveis, sejam eles novos ou usados (residenciais e comerciais), e terrenos (urbanos ou rurais).
Apesar das semelhanças com o Minha Casa Minha Vida, que inclui menos juros (cerca de 12% ao ano) e prazos maiores para pagar (até 35 anos), a maior parte dos recursos disponibilizados no SBPE vêm de rendimentos da poupança e do FGTS. Ainda que a Caixa Econômica Federal seja o maior mantenedor, ele também está disponível em grande parte das instituições financeiras do Brasil.
Como ter acesso aos subsídios?
Como construtora que já lançou milhares de unidades habitacionais que SE encaixam no programa Minha Casa Minha Vida, assim como em outras linhas de crédito, como o Casa Fácil Paraná e O SBPE, a Pride tem expertise nessa área, uma vez que já ajudou mais de 3 mil famílias paranaenses a realizarem o sonho do imóvel próprio.
Então, se você ficou com alguma dúvida sobre o que é subsídio ou como se inscrever e tirar proveito deles, conte conosco. Temos uma equipe de especialistas à disposição em nossos canais oficiais de atendimento, bem como em nossas Centrais de Vendas.
Subsídios para imóveis Pride em Londrina
Graças aos investimentos da Construtora Pride, a população de Londrina tem a oportunidade de adquirir apartamentos contemplados pelos programas Minha Casa, Minha Vida e Casa Fácil Paraná. Juntos, eles geram descontos que podem chegar a até R$ 75 mil. De fato, uma verdadeira mola propulsora ao investimento capaz de garantir segurança e estabilidade.
Uma unidade do London Blue, por exemplo, pode ter até 35% do valor total da venda subsidiado. Certamente, um incentivo e tanto, sobretudo para quem deseja morar em uma das regiões que mais crescem na cidade, a Zona Norte de Londrina, perto de tudo o que se precisa para viver com conforto e comodidade.
O condomínio faz parte da Linha London, composta por diversos empreendimentos com projetos arquitetônicos modernos, áreas de lazer completas e infraestrutura de qualidade. As plantas vão de 42,38 m² a 47,7 m², com ou sem sacada, além de unidades com jardim privativo. As torres possuem elevador e os espaços de lazer são bem atrativos, pois incluem piscina, playground, quadra esportiva, salão de festas e muito mais.
Agora que você entendeu o que é subsídio e como este benefício pode ajudá-lo a adquirir um imóvel, chegou a hora de tirar os planos do papel! Confira a página Facilita Pride, escolha o apê que mais combina com você e tenha acesso às melhores condições de pagamento!
Já escolheu o apartamento perfeito, mas sua renda não é suficiente para que o banco libere o financiamento imobiliário? Calma: com a composição de renda, é possível aumentar a margem de crédito e conseguir a quantia necessária para realizar este sonho!
Antes que você considere outras opções, como pedir dinheiro emprestado a familiares, fazer um empréstimo bancário ou vender o seu carro, é válido conhecer as vantagens de unir a sua renda individual com a de outras pessoas para viabilizar o processo. As regras podem variar um pouco, mas de modo geral, a prática não tem muitos mistérios.
Para que você entenda como funciona a composição de renda, um dos meios de aprovação de financiamentos imobiliários, criamos este artigo especial para esclarecer o assunto e tirar todas as suas dúvidas.
O que é composição de renda?
A composição de renda nada mais é do que uma “união de forças” para comprovar ao banco que o interessado no negócio tem condições de arcar com a dívida que está assumindo. Quando há mais de um salário em jogo, as chances de obter uma resposta positiva aumentam, assim como o valor do imóvel a ser adquirido. Ao somar sua renda com a de outras pessoas, você poderá escolher algo mais caro e condizente com suas necessidades.
Seja como for, a ideia é chegar a um número compatível com o preço do imóvel sem comprometer a renda acima do permitido por lei. Como assim? A gente explica: ao solicitar um financiamento, a prestação não pode ultrapassar 30% dos rendimentos mensais do solicitante.
Caso esteja vivendo esta circunstância, saiba que na composição de renda o cálculo leva em conta a soma dos rendimentos de todos os compradores até chegar no valor da parcela condizente com a situação financeira somada dos compradores.
Quantas pessoas podem participar da composição de renda?
Quem pode compor renda para financiamento imobiliário é o mais interessante da modalidade. Embora tradicionalmente logo pensemos em marido e mulher, faz um bom tempo que o cenário mudou.
Cada instituição financeira costuma ter requisitos próprios, porém, na Caixa Econômica Federal, a mais comum no país, a composição de renda pode ser feita independentemente do grau de parentesco, casamento ou união estável. Contudo, para operações que utilizam o FGTS, o grupo solicitante deve possuir vínculos, seja por laços sanguíneos ou por meio de acordos formais.
Já alguns bancos limitam a quantidade de participantes, enquanto outros podem restringir a participação a cônjuges, filhos, parentes de primeiro grau ou consanguíneos. Por fim, há instituições que permitem que a composição de renda seja feita com namorados ou amigos, como é o caso da Caixa.
Confira as possibilidades na lista abaixo:
Cônjuges, companheiros em união estável e namorados;
Enteado, padrasto e madrasta;
Pais, sogros e filhos;
Irmãos e amigos;
Tios e primos;
Amigos.
Como compor renda para comprar um imóvel?
Para visualizar melhor, imagine a seguinte situação: um indivíduo que ganha R$3 mil pode comprometer no máximo R$900 por mês. Na maioria dos casos, um montante insuficiente para comprar um bom apartamento e que dificilmente terá a aprovação do financiamento.
Agora, ao somar mais R$3 mil da esposa, por exemplo, o teto automaticamente passa a ser o dobro. Com a renda somada, o limite passa a ser de R$1.800, o que amplia o poder de compra, bem como o tipo de imóvel a ser financiado e até mesmo os diferenciais, que passam a ser à critério de escolha.
Cuidados na hora da composição de renda
Em primeiro lugar, as exigências para se conseguir o financiamento imobiliário valem para todos os integrantes que constam na composição de renda. Desse modo, nenhum deles pode ter quaisquer restrições cadastrais, “nome sujo”, nem nada disso.
Em contrapartida, por se tratar de algo de tamanha importância – que vai além do esforço financeiro, já que estamos falando de um projeto de vida – certos cuidados são indispensáveis. Listamos os principais deles a seguir:
1. Busque pessoas confiáveis
Perante a lei, o imóvel será tão seu quanto dos demais que entraram na composição de renda para pagar o financiamento. Afinal, o nome de cada um irá constar na escritura.
People stacking hands together in the park
Então, direitos, deveres e dívidas são divididos igualmente. Portanto, buscar parcerias confiáveis é fundamental para evitar desentendimentos e brigas no futuro.
Planeje-se
As finanças devem estar em dia e vamos explicar o motivo: se alguém do grupo se tornar inadimplente, o imóvel pode ir à penhora (uma ação judicial, na qual o bem é bloqueado para garantir o pagamento da dívida).
Vale lembrar que ao participar de uma composição de renda, aquela pessoa não poderá aderir a outros programas habitacionais antes de quitar o primeiro. Por tudo isso, um bom planejamento é essencial.
Informe à Receita Federal
Além disso, é preciso declarar o imposto de renda do imóvel financiado por duas ou mais pessoas à Receita Federal. Casais podem fazer isso em uma declaração conjunta, no campo “Bens e Direitos”. Se cumprirem a obrigação legal separadamente, basta que um deles faça a inclusão.
Em outros casos, a declaração é feita individualmente, de acordo com a contribuição de cada parte estipulada em contrato e com o percentual do imóvel.
Ex-casal compartilha a dívida
Em caso de divórcio, a dívida continuará sendo cobrada do casal. Se um dos dois optar por sair do acordo, deverá informar ao banco, obrigando o ex-companheiro(a) a solicitar uma nova análise de crédito se, a partir daquele momento, assumir o financiamento imobiliário sozinho(a).
Composição de renda para adquirir seu imóvel Pride
A Pride quer lhe ajudar a comprar seu apê! Para isso, boa parte de nossos empreendimentos se enquadram em programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida e permitem a composição de renda para facilitar o financiamento junto à Caixa..
Portanto, antes de desistir na primeira análise, verifique as demais chances disponíveis, pois elas existem. É provável que ao fazer isso, você descubra a solução que faltava. Converse com nossa equipe e tire os planos do papel!
