Categoria: Dicas de Compra de Imóveis

Linha London, da Construtora Pride, está localizado na região da cidade que mais cresce atualmente e é um empreendimento que se encaixa em programas habitacionais que geram descontos para quem busca apartamento em Londrina.

Se você é de Londrina e sonha em sair do aluguel, chegou a hora de comprar um imóvel com assinatura da Construtora Pride. A seguir, damos bons motivos para tirar o sonho do imóvel próprio do papel ou fazer um investimento seguro que só tende a valorizar.

Buscando apartamento em Londrina?

Para quem busca um apartamento à venda em Londrina, a notícia é boa: a segunda maior cidade do Paraná, destaque em desenvolvimento no estado, está com o setor da construção civil aquecido. Diante deste cenário, a Construtora Pride possui diversos empreendimentos na zona norte, região que está em franco crescimento.

Para te ajudar, listamos as vantagens de ser proprietário de uma unidade da Linha London, que reúne projetos arquitetônicos para quem não abre mão do conceito de morar bem.

Por que investir na Zona Norte de Londrina

Em se tratando de comprar a casa própria, a zona norte de Londrina representa a localização ideal por conta de seu alto potencial de crescimento. Nos próximos dois anos, a expectativa é que cerca de 3 mil novas famílias se mudem para lá. Até o momento, a Pride construiu mais de 1.700 unidades. Até 2024, ainda pretende lançar em torno de 1.400.

Com toda a certeza, esse movimento irá atrair a atenção de empresários dispostos a alavancar os bairros residenciais que compõem a região. De grandes redes de supermercados e farmácias a academias e postos de combustíveis, a infraestrutura será completa.

Sem falar na abertura de novas demandas relevantes, que incluem creches, escolas e postos de saúde. Todos esses aspectos, por si só, já garantem a segurança do investimento, visto que com a urbanização do entorno a tendencia a valorização imobiliária de todo apartamento em Londrina construído na região.

Ou seja, os moradores terão acesso a uma ampla gama de comércios e serviços essenciais no dia a dia. Em resumo, significa encontrar tudo o que precisa pertinho de casa, eliminando a necessidade de pegar trânsito, por exemplo. O que significa mais tempo para ter qualidade de vida.

Agora é a hora de comprar seu apartamento em Londrina

Por certo, a Pride levou em conta todo esse potencial na hora de escolher a localização da Linha London. Porém, além de atender a crescente procura por empreendimentos de qualidade na zona norte de Londrina, a construtora também pensou na facilidade de pagamento. Assim, se você estava esperando um sinal, com toda a certeza agora é a hora de comprar seu apartamento em Londrina.

Dessa forma, a população tem a oportunidade de contar com subsídios proporcionados por programas habitacionais. Imperdível, sobretudo, para quem sonha com o primeiro imóvel próprio. Por meio do Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, e do Casafácil Paraná, da Cohapar, os incentivos podem chegar a R$ 65 mil. Para se ter uma ideia, isso representa cerca de 35% do valor de venda de uma unidade do London Blue, um dos condomínios da Linha London da Pride. 

Nesse sentido, são várias opções de empreendimentos, alguns com data de entrega mais próxima, para quem quer se mudar logo, e outros recém-lançados para quem procura melhores condições de parcelamento.

 Linha London: ótimas opções de apartamento em Londrina

A Linha London chega à Londrina com projetos arquitetônicos modernos, áreas de lazer completas e infraestrutura de qualidade. Ao todo, são seis empreendimentos entregues ou em construção:

• London Tower
• London Blue
• London Red
• London Garden
• London Palace
• London Park

Os apartamentos possuem dois quartos, com plantas que variam de 42 m² a 47 m². Vai depender da unidade escolhida, que pode tanto ter jardim privativo quanto sacada com churrasqueira*. Todas as torres possuem elevador, o que faz da Linha London . O objetivo é tornar o cotidiano confortável, para isso reúne outros atrativos, como piscina, playground, churrasqueira, academia ao ar livre e salão de festas. A Pride te ajuda a morar em Londrina com conforto e comodidade, mas para isso você precisa conhecer a Linha London.

Não perca mais tempo e aproveite a oportunidade como muitas pessoas estão fazendo. Adquira seu apartamento em Londrina e aproveite a cidade que ora é metrópole ora se orgulha por manter um certo clima tranquilo de interior!

* Favor verificar a disponibilidade de unidades com jardim privativo. As unidades do empreendimento London Tower não possuem sacada.

Quer comprar seu próprio imóvel e se livrar de uma vez por todas do aluguel, mas não sabe como se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida? Preparamos um conteúdo completo para lhe ajudar a realizar esse sonho!

Sabemos que apesar de ser uma meta importante, não é nada fácil fazer grandes planos caberem no orçamento. Todavia, programas como o Minha Casa Minha Vida representam uma alternativa que deixa milhões de brasileiros mais próximos dessa conquista. Afinal, grande parte da população quer ter um imóvel para chamar de seu, planejar cada cantinho, bem como viver com tranquilidade os melhores momentos da vida.

A boa notícia é que o sonho da casa própria pode se tornar realidade por meio do incentivo governamental. Nesse sentido, saber como se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida é o primeiro passo rumo a uma opção de financiamento imobiliário acessível.

Para facilitar seu planejamento, fizemos um passo a passo bem explicadinho sobre como participar do programa! Confira a seguir!

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

O governo criou o Minha Casa Minha Vida em 2009. A partir dele, muitas famílias – sobretudo aquelas de baixa renda – puderam adquirir o tão almejado primeiro imóvel. O maior programa de habitação do país oferece subsídios e realiza parcerias com o setor privado. Sua finalidade é, justamente, contemplar cada vez mais pessoas. Aliás, o programa Minha Casa Minha Vida possibilita condições facilitadas de pagamento, além de promover o desenvolvimento econômico e a geração de empregos na construção civil.

Novas regras

Recentemente, inclusive, o atual governo assinou uma Medida Provisória (MP) e reestruturou o acesso às moradias populares. Primeiramente, a MP aumentou o limite da primeira faixa de renda familiar bruta, que passou de R$ 1.800 para R$ 2.640. Com isso, em alguns casos, o valor do subsídio pode chegar a 95%. Na prática, isso diminui o custo total e deixa as parcelas mais baratas.

Entre as mudanças, as mulheres chefes de família, idosos, pessoas com deficiência e população em situação de rua, têm prioridade para o acesso ao subsídio. Este ano, o governo destina cerca de R$ 9,5 bilhões para o programa. Além disso, o Minha Casa, Minha Vida vai entregar dois milhões de unidades residenciais até 2026. Seja como for, os recursos vão sair do orçamento da União e de fundos da habitação, como o FGTS.

Temos um artigo completo explicando as novas regras do programa Minha Casa Minha Vida, que passaram a valer em julho. Clique aqui para ler.

Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida?

Primeiramente, vamos entender como funciona o programa Minha Casa Minha Vida em relação às exigências para se tornar apto a participar. À princípio, os interessados verificam em qual das três faixas de renda se enquadram.

Categorias

O programa divide famílias em duas categorias de acordo com a localidade onde moram. Os residentes nas capitais e demais centros urbanos do país, deve comprovar renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil, enquanto para o moradores do campo o valor da renda bruta é anual, e sobe para o limite de R$ 96 mil por ano.

Entenda melhor como o requisito funciona abaixo:

Áreas urbanas:

• Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640
• Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil
• Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil

Áreas rurais:

• Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680
• Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil
• Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil

Outras regras

Os participantes de outros programas de benefícios assistenciais – como o Bolsa-Família, por exemplo – ou previdenciários não entram na avaliação das das faixas de renda. Da mesma forma, a análise não inclui os benefícios recebidos temporariamente, tal como o auxílio-doença e o seguro-desemprego.

Mais um detalhe: o programa reserva 50% das unidades do programa para os beneficiários da Faixa 1. Por fim, a mulher que assina um contrato não precisa da autorização do marido para aderir ao Minha Casa Minha Vida.

Quais as vantagens do programa Minha Casa Minha Vida?

Certamente, já deu para perceber as diversas vantagens do programa Minha Casa Minha Vida. Veja abaixo como você pode se beneficiar ainda mais.

1. Não exige renda alta: diferentemente de outras linhas de crédito do mercado, que costumam pedir valores que ultrapassam os do programa.
2. Possui taxas de juros menores: elas são definidas de acordo com as faixas de renda e variam de 5% a 9,6% ao ano e são bem reduzidas para quem ganha até R$ 2 mil.
3. Maiores prazos para pagar: pode chegar a 420 meses, ou 35 anos.
4. Entrada facilitada: de 10% a 30% do valor.
5. Utilizar subsídios: pode chegar a 95% na Faixa 1.
6. Fazer composição de renda: caso não consiga comprovar renda suficiente, é possível somar a de terceiros, que moram ou não juntos, incluindo pai, mãe, irmãos, tios, namorados e até amigos. Eles só não podem ter restrições em órgãos de proteção ao crédito ou outro financiamento em seu nome. O prazo para pagar também muda de acordo com a idade do membro mais velho da composição. Só para exemplificar, se alguém tiver 60 anos o financiamento será de até 20 anos.

Documentos necessários para se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida

Primeiramente, o pedido de inscrição para concorrer a um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida segue critérios diferentes. Tais critérios dependem da faixa de renda familiar. Principalmente, se você escolher a Caixa Econômica Federal, que é o financiamento mais comum, será necessário organizar uma série de documentos.

Fizemos um check list para que você possa printar a tela:

• Documentos pessoais: documento de identidade, CPF, comprovantes de residência, renda e estado civil, declaração de imposto de renda (ou de isenção).
• Documentos do imóvel (nos casos de imóveis já construídos): contrato de compra e venda, certidão de logradouro e matrícula do imóvel atualizada.
• Documentos do imóvel (nos casos de imóveis na planta): projeto da construção aprovado, alvará de construção, matrícula da obra no INSS, memorial descritivo da construção, anotação de responsabilidade técnica (ART), orçamento, declaração de esgoto e elétrica e dados do responsável técnico pela construção.

Como se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida

Após organizar toda a papelada, é hora de fazer o pedido de fato. Pensando nisso, elaboramos o guia abaixo, que explica como se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida.

Para famílias da Faixa 1:

• As famílias devem se inscrever no plano de moradias do governo e isso pode ser feito na prefeitura da cidade em que residem.
• Após a inscrição feita na prefeitura, os dados das famílias são validados pela Caixa Econômica Federal e, aquelas que forem aprovadas, são comunicadas sobre a data do sorteio.
• Os sorteios são feitos quando a cidade não possui um número de unidades habitacionais suficiente para atender a todas as famílias cadastradas no plano de moradias.
• Ao ser contemplada com uma unidade habitacional, a família será informada sobre a data e os detalhes necessários para a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.
• Após a aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento.

Para as famílias inseridas nas Faixas 2 e 3:

• A família deve ter renda bruta mensal de até R$ 8 mil.
• A contratação pode ser feita por meio de uma entidade organizadora participante do programa Minha Casa Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa.
• A família precisa já ter um imóvel escolhido para, então, fazer uma simulação de financiamento habitacional por meio do site da Caixa – assim vai saber detalhes sobre prazos e condições e entender qual proposta se encaixa no orçamento familiar.
• Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel e sua localização, dados pessoais (como documento de identidade e telefone) e a renda bruta familiar mensal.
• Após o fornecimento desses dados, o site apresenta as opções de financiamento.
• Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de cenários de juros.
• Se a família aprovar o resultado apresentado na simulação, um representante deve ir até uma agência da Caixa ou no correspondente Caixa Aqui mais próximo, para entregar ao banco a documentação.
• A Caixa analisa a documentação pessoal e do imóvel.
• Após a aprovação e validação, a família assina o contrato de financiamento.

Convite

Como construtora que já lançou milhares de unidades habitacionais que encaixam no programa Minha Casa Minha Vida, a Pride tem expertise nessa área, uma vez que já ajudou mais de 3 mil famílias paranaenses a realizarem o sonho do imóvel próprio.

Então, se você ficou com alguma dúvida sobre como se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida, conte conosco! Temos equipes de especialistas à disposição em nossos canais oficiais de atendimento, bem como em nossas Centrais de Vendas em Curitiba e Londrina.

Venha tomar um café conosco e tirar todas as suas dúvidas! Em Curitiba, estamos de portas abertas na Av. Cândido de Abreu, 70 – em frente ao Shopping Mueller. Em Londrina, nossa Central de Vendas fica na Av. Saul Elkind, 3439. Esperamos por você!

Saiba o que é renda passiva e porque o investimento imobiliário em apartamentos para aluguel é uma renda para toda a vida, que pode ficar de herança para as próximas gerações.

Viver de aluguel é o sonho de muita gente que deseja ter tranquilidade e conforto na aposentadoria. Se você está preocupado em aproveitar bem a vida quando a melhor idade chegar, veio ao lugar certo: hoje vamos falar sobre renda passiva por meio de aluguéis e investimento imobiliário. Vamos lá?

O que é renda passiva? 

A renda passiva é definida como uma forma de ganhar dinheiro em que a pessoa faz pouco ou nenhum esforço ativo.

Essa modalidade de renda pode ser obtida de duas maneiras: renda passiva com capital e renda passiva sem capital. 

Primeiramente, na renda passiva com capital, a pessoa realiza um investimento e recebe valores, como no caso do investimento imobiliário com foco em aluguel.

Já na renda passiva sem capital, a pessoa faz trabalhos com foco no recebimento de dinheiro no futuro. É o caso, por exemplo, de escritores e músicos, que terão uma renda extra no futuro graças ao recebimento de direitos autorais. Nesta modalidade estão também as licenças de uso, pensões ou anúncios na internet.

Qual a diferença entre renda passiva e renda ativa?

Enquanto a renda passiva requer um investimento inicial para um retorno no futuro, a renda ativa possibilita ganhos por meio do trabalho que as pessoas realizam.

Diferente do salário que você recebe por um mês de trabalho (renda ativa), a renda passiva é um dinheiro que entra sem que você precise botar a mão na massa.

Sendo assim, o maior benefício da renda passiva é que você pode continuar contando com uma fonte de renda, mesmo se parar de trabalhar.

Como ter uma renda passiva mensal?

O investimento imobiliário como renda passiva é uma excelente oportunidade para rendimento no futuro. Especialmente no Brasil, onde as pessoas muitas vezes demoram para realizar o sonho de adquirir a casa própria, o aluguel se torna uma boa alternativa de moradia.

Além disso, a mudança de comportamento observada na sociedade é mais um fator que favorece o mercado de locação. A geração millennial prefere alugar um imóvel ao invés de comprar, aquecendo ainda mais a demanda neste segmento.

No entanto, os investidores devem avaliar as possibilidades de retorno desse aluguel no futuro. Ou seja, o produto imobiliário escolhido é o que irá determinar o valor dessa renda nos próximos anos.

Os aluguéis de imóveis de poucos cômodos têm uma procura maior, mas esses apartamentos são destinados para um público de renda menor. A previsão é de que o aluguel cobrado seja cerca de 1,5% do valor da propriedade. Já os recebimentos de aluguéis de imóveis com padrão mais alto chegam a 0,5% do valor da propriedade. 

O investimento imobiliário também pode ser feito com a aquisição de imóveis comerciais, como lojas. Neste caso, o valor do aluguel varia entre 1% a 1,3% do valor da propriedade.

É possível viver de renda passiva no mercado imobiliário?

A resposta é SIM! Você sabia que, ao comprar um imóvel, seu dinheiro fica assegurado pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que é responsável pelos pagamentos e transações do mercado de imóveis? Desse modo, é possível ter renda passiva com investimento imobiliário e aproveitar a vida na tão sonhada aposentadoria!

Mas como começar? Primeiramente, é necessário adquirir um imóvel para ser alugado. Contudo, antes de fechar o contrato busque uma propriedade com alto potencial de rentabilidade.

Para isso, leve em conta atributos como: público-alvo que deseja atingir; localização estratégica e mobilidade; gastos para mobiliar o apartamento se ele for novo; qualidade e histórico da construtora; e que reformas ou reparos precisarão ser feitos se o investimento for em uma propriedade de segunda mão.

Mais uma dica é verificar se o imóvel é lucrativo e em quanto tempo terá o retorno sobre o investimento. No caso de um imóvel comprado na planta, por exemplo, tenha em mente quanto tempo irá levar até ele estar pronto para ser alugado.

Ademais, coloque na ponta do lápis os gastos relacionados à compra, construção e documentação da propriedade. Todos esses fatores devem ser analisados antes de se fazer um investimento imobiliário.

Aluguel: uma excelente fonte de renda a longo prazo

Antes de tudo, é preciso lembrar que um imóvel é um patrimônio físico. Se bem escolhido, em termos de localização e potencial de valorização, ele se tornará uma renda vitalícia para você e que ainda poderá ser passada por gerações.

O mercado imobiliário é uma área de investimentos onde sempre haverá demanda. Estudos já comprovaram que mesmo em momentos de extrema crise, sempre existirão pessoas em busca de um lugar para morar. Afinal, como já dito, grande parte da população não consegue realizar o sonho da casa própria.

Especialistas no mercado financeiro acreditam que o investimento em imóveis para aluguel é considerado uma aplicação de baixo risco, visto que há demanda constante. Além disso, os imóveis — se bem escolhidos — tendem a se valorizar ao longo dos anos. E quanto mais valorizado ele for, mais alto poderá ser o valor do aluguel cobrado.

Imóvel na planta: renda passiva de longo prazo

Se você está pensando em fazer um investimento imobiliário vale a pena pensar em adquirir um apartamento na planta. O custo benefício desses imóveis costuma ser vantajoso para quem compra primeiro, uma vez que as construtoras praticam valores abaixo da média do mercado para custear a obra.

Além disso, como o empreendimento ainda está sendo construído, é normal que os valores sejam menores em relação aos apartamentos que já estão prontos. Como já explicamos, é natural que a propriedade se valorize com o passar do tempo.

A negociação direto com a construtora costuma ser menos burocrática e mais vantajosa porque ela pode oferecer formas de pagamentos especiais para quem adquire apartamentos na planta.

A construtora pode oferecer entrada parcelada e outras vantagens até a entrega das chaves. É possível financiar o valor restante e pagar as parcelas com o aluguel que você irá receber quando o apartamento estiver pronto. Dessa forma, não é necessário fazer o investimento imobiliário à vista.

Invista nos empreendimentos da Pride 

A Pride possui empreendimentos que são ótimas opções para quem pensa em diversificar a carteira ou entrar no mercado de investimento imobiliário.

 O Lunetto e o Berlin estão localizados no bairro Água Verde, uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Os dois empreendimentos são de apartamento tipo studio, uma ótima modalidade para investimento sobretudo com o aquecimento do mercado de aluguel por temporada. E, com o Berlin sendo entregue ainda em 2023, o retorno sobre o investimento será muito rápido!

Já o Safir Beach Home é o lançamento da Pride na praia de Caiobá, no litoral paranaense. Essa é mais uma possibilidade de ganhar um bom dinheiro com o aluguel da propriedade, que conta com condomínio clube completo. Aluguel para a alta temporada do verão é lucro na certa!

 Por fim, o Verttice é uma boa oportunidade para quem busca investir em um imóvel de aluguel para um público com maior poder aquisitivo. As plantas são de um, dois ou três quartos e a área de lazer completa e a localização privilegiada (no Tingui, perto do Parque Bacacheri) são ótimos diferenciais desse empreendimento.

Venha tomar um café conosco em nossa Central de Vendas. Além de conhecer o apartamento decorado do Lunetto e do Uno Solare, você poderá saber mais sobre as diversas opções em nosso portfólio.

Água Verde, Portão e Tingui são regiões residenciais com infraestrutura completa, que oferecem conforto e segurança para moradores de todas as faixas etárias.  Por isso estão entre os melhores bairros para morar em Curitiba. 

Na hora de investir em um imóvel para morar, além de avaliar a planta e a infraestrutura do empreendimento, é necessário escolher bem a região. Esse é um fator decisivo para que você faça a escolha certa, de acordo com seu estilo de vida. 

Os bairros residenciais são tranquilos e alguns podem ser interessantes até para quem tem uma vida social mais agitada, por contarem com bares e restaurantes. A segurança e a infraestrutura também são itens indispensáveis. Os bairros autossuficientes têm a vantagem de contemplar comércio diversificado, que facilita a vida dos moradores que não precisam de carro ou ônibus para os serviços essenciais. 

Lembre-se de que morar em uma região que combina com a sua rotina e o seu estilo de vida contribui com sua qualidade de vida e bem-estar. Por isso, avalie bem onde você quer morar antes de assinar o contrato. 

No post de hoje, vamos falar de três dos melhores bairros para morar em Curitiba, que conquistaram o coração dos curitibanos e de quem vem de fora para a capital paranaense: Água Verde, Portão e Tingui. 

Água Verde: tradição em um dos melhores bairros para morar em Curitiba 

O Água Verde é um dos bairros mais tradicionais de Curitiba e está em alta no mercado imobiliário por vários motivos. É uma região residencial que contempla casas, sobrados e prédios de alto padrão e que possui um comércio diversificado – mais um fator que valoriza a vizinhança.

Os moradores encontram tudo o que precisam perto de casa: supermercados, farmácias, lojas, bancos, escolas, academias, estádio de futebol, clubes (Clube e Sociedade Água Verde e Clube Curitibano), hospitais e shoppings. A vida noturna também é um dos pontos fortes, com destaque para os bares e restaurantes que ficam nas avenidas Água Verde, Iguaçu e Sete de Setembro. 

A urbanização do Água Verde é bastante avançada e estruturada. Vias rápidas largas e arborizadas facilitam o acesso a bairros vizinhos, como Batel, Centro, Rebouças, Portão, Vila Izabel e Seminário. A rede de transporte público também liga o Água Verde a outras regiões da cidade e é mais um dos benefícios para os moradores locais.

São vários tubos de embarque com distâncias de 600 metros cada um. A linha Interbairros I percorre boa parte dos arredores e acessa bairros mais distantes como Mercês, Bom Retiro, Centro Cívico, Juvevê e Prado Velho. Já as ciclofaixas (ciclovias) agradam aos amantes do pedal que utilizam a bicicleta como meio de transporte no dia a dia ou para atividades de lazer. 

Apesar de todas essas características bem urbanas, o Água Verde conserva a tranquilidade e o conforto de um bairro residencial. É uma das regiões mais procuradas por quem quer comprar ou alugar imóveis justamente em razão de todos os benefícios que oferece. 

O bairro é acolhedor para quem gosta de caminhar pelas ruas com seus pets, praticar exercícios físicos ou passear com os filhos. A praça Afonso Botelho, popularmente conhecida como Praça do Athletico, fica ao lado do estádio do clube de futebol, possui playground, pista de skate e local para caminhada e corrida. Já na Praça Ouvidor Pardinho, além de uma grande área para andar e correr, há uma academia ao ar livre. 

E quando falamos de espaços públicos no Água Verde, não podemos esquecer da Praça do Japão, que reconstrói a arquitetura tradicional do país do Sol Nascente, com lagos plácidos, cascatas de pedra e o Memorial da Imigração Japonesa. A Praça também contempla a Biblioteca Municipal Praça do Japão, com publicações em japonês, uma Casa de Chá e a Casa da Cultura, que apresenta as artes nipônicas aos curitibanos.

Outro atrativo da praça é sua ampla área verde, com mais de 30 cerejeiras doadas pelo governo japonês. As árvores que florescem no inverno tornam o local um cartão postal da cidade. Sua beleza atrai a população e os turistas que querem boas fotos na paisagem cor-de-rosa que embeleza ainda mais o Água Verde na estação mais fria do ano. 

Para quem se identificou com o Água Verde, os empreendimento Lunetto é uma boa opção. Seus studios com plantas compactas combinam com o estilo de vida moderno de quem coloca conforto e praticidade no topo da lista de prioridades. Os diferenciais do empreendimento são: sacada com churrasqueira, fechadura eletrônica, porcelanato instalado, apartamentos compactos e funcionais, plantas com terraço ou apartamento duplex. 

Portão: localização privilegiada e polo cultural   

O Portão é um dos bairros mais antigos de Curitiba. Seu nome tem uma origem curiosa: a região era passagem dos tropeiros para transporte de mercadorias. Quando virou posto de fiscalização abrigava uma cerca de contenção e por isso ganhou o nome de “Portão”. A primeira escola municipal de Curitiba, batizada de João XXIII, inaugurada em 1963, fica no bairro.

A “Igreja do Portão”, conhecida também como Paróquia Senhor Bom Jesus do Portão, foi construída em 1916. O santuário é bem popular entre os católicos de Curitiba e é uma das referências locais. Já foi restaurado para preservar sua beleza histórica e é um orgulho dos moradores. 

Atualmente, o Portão é um dos melhores bairros para morar em Curitiba por ser uma das regiões mais valorizadas da cidade. Contempla mais de 40 mil habitantes numa área de 5,70km.  

O Portão tem vida própria e se estende na continuação do Água Verde – a Avenida República Argentina é um dos seus acessos. A localização é privilegiada porque além do comércio forte, com destaque para shopping centers, supermercados, empreendimentos gastronômicos e até museu e espaço cultural, o bairro está no centro geográfico de Curitiba e fica perto da Fazendinha, Vila Izabel, Novo Mundo e Santa Quitéria. 

O Terminal Portão facilita o acesso ao transporte público e conecta os moradores com outros terminais da cidade: Fazendinha, Pinheirinho, Campina do Siqueira. A rede de transporte também acessa algumas das principais faculdades da capital, como a PUCPR, a UFPR e a UniCuritiba. 

A tranquilidade e o conforto são os diferenciais do bairro familiar que atrai novos moradores de todas as faixas etárias. Não faltam opções de lazer para quem gosta de ter tudo pertinho de casa. 

O Espaço Portão Cultural prestigia artistas e a história local e abriga o Cine Guarani, o Museu Municipal de Arte (Muma) e o Centro de Arte Digital. As atrações são para toda a família.  Já o Sesc Portão, mantido pelo Sistema Fecomércio, oferece cursos de música, oficinas de dança, aulas de teatro e interpretação e uma academia. As aulas são abertas ao público e os comércios que têm direito a se associar à entidade ganham descontos.  

Já para os baladeiros de plantão o Portão reserva uma casa de shows e bares para todos os gostos e bolsos.  Para quem quiser morar no num dos bairros mais antigos de Curitiba e com uma infraestrutura completa, num imóvel novinho em folha, a Pride Construtora projetou o Uno Solare. São studios com plantas de um ou dois quartos com área de lazer completa. O imóvel atende às necessidades dos solteiros, recém-casados ou mesmo de idosos.  

Tingui: praticidade e segurança para quem gosta de atividades ao ar livre  

Está localizado na região nordeste de Curitiba e o nome é uma homenagem aos índios Tinguis, que povoaram a Região Metropolitana da capital. As principais características do bairro são: segurança, calçadas largas e boas para caminhar com pets, bom para fazer exercícios físicos, ruas iluminadas e sem risco de alagamento, fácil de estacionar, pouco trânsito e a mobilidade é facilitada, não demandando carro para deslocamento. 

O Tingui fica em uma região estratégica e esse é mais um ponto positivo do bairro. É vizinho do Bacacheri, Atuba e Santa Cândida. Tem uma de suas margens na Rodovia Régis Bittencourt, o que agiliza o acesso a outros bairros e a saída da cidade. Outras vias importantes são a Avenida José Gulin, a Avenida Monteiro Tourinho, a Avenida Paraná, e a Av. Mal. Mascarenhas de Moraes. 

Quem precisar de transporte público não precisa se preocupar. No Terminal Santa Cândida, que fica na vizinhança do bairro, é possível acessar linhas que transitam na região, em pontos próximos como o Bacacheri, Hugo Langue e Ahú, e até em locais mais distantes como o Capão Raso e Santa Felicidades. 

O comércio no Tingui faz jus ao que se espera de um dos melhores bairros para morar em Curitiba. Contempla supermercados e um hipermercado e é variado em serviços essenciais, como farmácias, padarias, agências bancárias, postos de combustíveis, Correios e a Unidade de Saúde Tingui. 

A Paróquia São Pedro e São Paulo é um dos atrativos religiosos do bairro. Já para quem gosta de fazer exercícios físicos, a Praça Celso Amaral Catani é uma boa pedida. Além do contato com a natureza, a praça contempla quadra esportiva para divertir adultos e crianças. E os parques, que fazem parte da programação de grande parte dos curitibanos, também são vizinhos do Tingui. 

O Parque do Atuba possui pistas de caminhada, quadra poliesportiva, canchas de vôlei e futebol de areia, três parquinhos infantis, kits para ginástica, área de convivência, bancos, alargamento das ciclovias, sinalização e paisagismo. 

O Parque Bacacheri também fica nas proximidades do Tingui e é bastante frequentado pelos curitibanos pela beleza de sua área verde, composta por pinheiros, ipês, acácias-mimosas, um grande lago – onde não faltam aves aquáticas – e uma larga faixa de gramado. É ideal para um piquenique em família. Há diversão para todas as idades nas canchas de futebol de areia e de vôlei, playground e lanchonete. Também há pista para corrida e caminhada e é permitido andar de bicicleta fora da pista que contorna o lago. 

Aos domingos, das 8 às 12h, os moradores do Tingui também podem aproveitar a Feira Livre do Bacacheri, que fica entre as ruas Ernesto Edmundo Weiger e Luiz Manoel Agner. 

Nosso empreendimento Verttice está localizado no Tingui. São 106 unidades e cinco plantas à disposição, sendo elas com um, dois ou três quartos e também com ou sem suítes. As plantas atendem a vários tipos de públicos, desde quem mora sozinho ou até uma família com filhos.  

O prédio alto, com vista privilegiada, está localizado próximo à Avenida Paraná.  O Verttice conta com churrasqueira na sacada, academia, salão de festas, quadra esportiva, piscina, bicicletário e playground.  

E aí? Com qual dos três bairros você mais se identifica? Queremos ouvir sua opinião nos comentários! E você que mora no Água Verde, no Portão ou no Tingui, conte para nós o que mais gosta de fazer por lá! 

Se você está pensando em comprar um imóvel e não sabe quais documentos pode apresentar como comprovante de renda, este post vai tirar todas as suas dúvidas.  

Toda Pessoa Física ou Pessoa Jurídica já passou por isso. Na hora de contratar um financiamento para comprar um imóvel, empréstimo ou mesmo emitir um cartão de crédito, os bancos e financeiras solicitam o famoso comprovante de renda. Embora na teoria isso pareça simples, na prática pode provocar alguma dor de cabeça, caso você não esteja familiarizado com o processo burocrático.  

Conseguir comprovar a renda, dependendo do regime de trabalho, nem sempre é uma tarefa fácil. Outro motivo é que o comprovante de renda exige, na maioria dos casos, uma coletânea de documentos. Fazer a separação deles exige paciência e tempo: coisa que muita gente não tem diante da ansiedade de realizar o grande sonho que é a compra da casa própria.  

Por isso, muitas pessoas preferem trabalhar com a prevenção de danos, ou seja, saber de antemão quais são os documentos que servem como comprovação de renda e tê-los em mãos quando a situação exigir. Assim, o máximo que você precisará fazer será atualizá-los, o que geralmente pode ser feito em uma consulta rápida pela internet ou uma solicitação simples ao contador que cuida de suas finanças. 

O que é comprovante de renda? 

Comprovante de renda é um conjunto de documentos que atestam as receitas que você tem todo mês, ou seja, os valores que você recebe. Para um assalariado contratado em regime de CLT, por exemplo, o compilado de holerites de alguns meses, geralmente, é suficiente para comprovar a renda. Para quem não trabalha em regime de carteira assinada, a situação pode ser um pouco mais trabalhosa, mas nada complicada. Serão necessários documentos como extrato bancário, declaração de imposto de renda, entre outros documentos de nome não tão conhecidos, mas que você saberá no decorrer desse texto.  

O número de pessoas que trabalham no mercado informal atingiu o recorde no segundo trimestre de 2022, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). São 39,3 milhões de pessoas, o maior contingente da série histórica desde 2015. Se esse é o seu caso, continue por aqui que vamos te mostrar um guia de documentos que pode ser usado na comprovação de renda. 

Para que serve o comprovante de renda? 

Um comprovante de renda serve como embasamento de análise para bancos aprovarem ou desaprovarem uma compra de um imóvel, veículo, ou na celebração de um contrato de aluguel. Também é um diferencial na hora de conseguir financiamentos, empréstimos, abrir contas em instituições financeiras, aderir a consórcios e emitir cartões de crédito, por exemplo.  

Serve, ainda, para conseguir isenção em inscrições de vestibulares, concursos públicos e bolsas de estudos de pós-graduação. No caso de Pessoa Jurídica, é útil para saber quanto a empresa fatura por mês. Com o comprovante de renda, as financeiras conseguem avaliar se o contratante de determinado serviço ou produto terá condições de arcar com a dívida. Sendo assim, é usada para definir o risco de crédito e também o limite que poderá ser liberado para o cliente. Em geral, as instituições financeiras utilizam o critério de 30%. Isso significa que elas não costumam liberar valores que ultrapassem 30% da renda do contratante. 

Principais documentos para comprovação de renda  

Pessoa Física – CLT 

Para quem é empregado por carteira assinada, a situação costuma ser mais simples. Em geral, as financeiras solicitam a cópia do holerite dos últimos três meses e a cópia do registro da carteira de trabalho, onde está anotado o valor bruto do salário pago ao empregado.

No holerite, constam informações sobre o salário bruto, descontos de contribuições, eventuais planos de saúde e odontológicos, e benefícios de vale-alimentação, transporte, creche, entre outros. Desta maneira, a financeira consegue fazer uma análise realista sobre a renda do contratante.  

Trabalhador autônomo 

Trabalhador autônomo é todo aquele que não possui vínculo empregatício formal com uma empresa ou instituição, mas presta serviços à Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ). Logo, não tem um documento mensal que comprove o salário que recebe, já que a renda costuma oscilar. Mesmo assim, existem documentos que podem ser utilizados para demonstrar as receitas mensais de trabalhadores autônomos. São eles: 

Extrato bancário: neste caso, as financeiras costumam pedir a cópia dos últimos três meses para analisar a média de rendimentos do trabalhador.  

Recibo de Pagamento Autônomo (RPA): esse documento é utilizado por empresas que contratam os serviços de prestadores e o utilizam como comprovante de pagamento no lugar de uma nota fiscal, por exemplo. O RPA costuma ser utilizado para não caracterizar vínculo empregatício. Nele, é possível fazer o recolhimento de tributos como INSS, IRRF e ISS. Também pode ser apresentado para os bancos na hora de comprovar a renda. 

Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF): o documento geralmente é anexado aos demais que citamos anteriormente, mas pode ter divergências em relação à atual situação financeira da pessoa, já que possui dados relativos à renda do ano anterior.  

Declaração Anual do Simples Nacional do Microempreendedor Individual (DASN – SIMEI): é um documento de declaração utilizado para quem é autônomo e MEI. O problema deste modelo é o mesmo da declaração do Imposto de Renda: possui informações potencialmente desatualizadas, referentes ao ano anterior. 

Contrato de prestação de serviços: documento que oficializa uma relação comercial entre contratante e contratado. Nem todas as instituições financeiras aceitam contratos de prestação de serviços como forma de comprovar receitas. É importante consultar o seu banco para saber se serão aceitos e as condições estabelecidas. 

Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore): o documento é utilizado para demonstrar a receita recebida por pessoas que são donas do próprio negócio. Deve ser confeccionado apenas por um contador e exerce a mesma função de um holerite. Quem não tem CNPJ aberto também pode optar por comprovar a renda por meio do Decore, basta consultar um contador capacitado e de confiança. O documento tem validade legal e mostra qual a retirada mensal de um empreendedor, mesmo que ele seja sócio de uma empresa. 

Para você que é contador, separamos um passo a passo de como elaborar o comprovante de renda Decore. As etapas são simples, mas exigem atenção. Veja só: 

1. Separe recibos de aluguéis, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, RPA e outros documentos que podem comprovar as receitas do seu cliente; 

2. Em seguida, acesse o site do Conselho Regional de Contabilidade (CRC) e faça o preenchimento do Decore; 

3. Na sequência, anexe os documentos ao sistema; 

4. Antes de enviá-los, revise todas as informações. É importante lembrar que o documento Decore ficará registrado por cinco anos e não há possibilidade de retificação. Por isso, é importante que tudo seja conferido minuciosamente antes de ser encaminhado, já que ficará à disposição do Fisco. 

5. Em caso de emissão de nova Decore antes dos cinco anos, é preciso justificar o erro junto ao CRC. O órgão fará a análise e, em caso de aprovação, o contador poderá emitir uma nova declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos. 

Ainda tem dúvidas sobre como comprovar renda para conseguir um financiamento para comprar seu imóvel? Confira nosso guia com as principais perguntas e respostas: 

1 – Posso usar um comprovante de renda editável? 

De maneira alguma. Os comprovantes de renda editáveis disponíveis na internet não podem ser apresentados, pois não tem validade legal. Bancos e financeiras possuem setores de inteligência que verificam a autenticidade de documentos. Além disso, falsificar documentação é crime de falsidade ideológica, artigo 299 do Código Penal. O autor (ou mesmo o contador responsável) pode responder judicialmente. A pena vai de um a cinco anos de reclusão, além de multa.  

2 – É possível comprovar renda de quem não trabalha?  

Isso é praticamente impossível. Mas, se mesmo sem trabalho, você continua com dinheiro em conta bancária, é possível apresentar a declaração de Imposto de Renda mais recente, que justifique o montante e a origem dos valores. 

3 – Como investidores podem comprovar renda? 

A declaração anual de Imposto de Renda contém essas informações. Lá, é possível discriminar todos os rendimentos da pessoa, aplicações financeiras e ganhos de capital.  

Leia também: Investimento imobiliário: studios são tendência nas metrópoles

4 – É possível comprovar renda pelo pró-labore? 

Nesta situação, a pessoa pode pedir ao contador que faça os lançamentos dos termos de abertura e encerramento do livro diário, da Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social (GFIP). Se outros documentos foram necessários, o profissional fará o pedido pela apresentação dos mesmos. 

Com esse guia, você não passará mais apuros na hora de comprovar renda e, finalmente, poderá dar asas ao sonho da casa própria com tranquilidade e rapidez. Boa sorte! 

Praticidade, conforto, mobilidade e liberdade são principais atributos dos studios em relação aos imóveis tradicionais, além do preço, significativamente menor, que atrai investidores

Uma pesquisa recente realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a startup curitibana Isket, mostra que o nicho de locação pelo Airbnb está aquecido. Para se ter uma ideia, o número de imóveis disponibilizados nesta plataforma de aluguéis por temporada aumentou mais de 300% em pouco mais de um ano em Curitiba.

Nesse cenário os studios são uma tendência que vieram para ficar nas metrópoles. Sem dúvida, esses imóveis estão na mira de quem busca fazer investimento imobiliário porque são uma forma segura de proteger e de aumentar o patrimônio, além de diversificar a carteira.

O conceito de apartamento studio surgiu nos Estados Unidos e pode ser caracterizado como uma versão mais moderna dos lofts. Com metragem enxuta, não há separação formal entre os cômodos nas plantas. Geralmente, são construídos em localizações privilegiadas em grandes cidades e contam com uma área comum e de lazer bem completa. Esses apartamentos agradam o público jovem e de solteiros de todas as idades, que passam pouco tempo em casa, além dos turistas, que buscam formas mais econômicas de hospedagem quando viajam a turismo de negócios ou lazer. Por isso os studios fazem tanto sucesso no Airbnb.

Lançamento

É nesta categoria de imóveis que se encaixa o Lunetto, um dos lançamentos da Construtora Pride. Os studios têm plantas de 25,67 m², 26,41 m² e 29,38 m². Há opções com sacada e churrasqueira, terraço e unidades de dois quartos, no modelo duplex. A diferença nos projetos visa atender dois públicos distintos: aquele que busca praticidade para morar e que quer comprar seu primeiro imóvel e os investidores.

O empreendimento está localizado em um dos bairros mais valorizados de Curitiba: o Água Verde. O Lunetto fica na Avenida República Argentina, que contempla uma oferta ampla de comércios e serviços, shoppings, hospitais, edifícios comerciais e rede de transporte público. Além disso, o bairro tem acesso facilitado a diversos pontos da capital paranaense.

O projeto arquitetônico minimalista é assinado pela arquiteta da Construtora Pride, Letícia Schumann. Ela se inspirou nas fases da lua para concebê-lo e essas referências estão presentes na identidade visual do edifício e na paleta de cores escolhidas para os acabamentos, destacados pelos efeitos de luz e sombra nos espaços de uso comum. O ar de modernidade também está presente no projeto que traz materiais puros e estrutura metálica aparente, além de soluções tecnológicas como as fechaduras eletrônicas, que oferecem segurança.

A área de convivência é um capítulo à parte do Lunetto e contempla lavanderia, piscina coberta, sauna, sky e sport bar, academia, bicicletário, salas de reunião, coworking, sala de encomendas e marketplace. Todos os espaços foram projetados para atender o perfil de clientes que busca os studios como moradia ou hospedagem: esses dois públicos valorizam a praticidade no dia a dia e espaços de lazer que são um convite ao descanso e relaxamento.

Comercialização

A previsão de entrega do Lunetto é 2025. A comercialização dos studios será feita pelo Atlantica Residences, que possui imóveis nas principais plataformas de locação e reservas, além de mais de 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas.

Investimento Imobiliário: Studios apresentam ótimo custo-benefício para locatários

Os studios têm um público potencial bem eclético: além de turistas que buscam aluguel por dia, estudantes e executivos que moram nos grandes centros durante a semana e voltam para suas cidades nos finais de semana, até jovens casais e idosos, que precisam de locais seguros e com um espaço menor para auxiliar na locomoção entre cômodos. A redução do núcleo familiar é mais um fator que favorece a opção por studios.  Trata-se ainda do imóvel ideal para quem tem uma vida acelerada e que não precisa de muito espaço porque passa grande parte do tempo fora de casa.

O conceito de studios está bem alinhado ao estilo de vida contemporâneo, no qual as pessoas valorizam a maior mobilidade profissional e a localização de um empreendimento e suas facilidades em detrimento à metragem. Se identificam com os studios aquelas pessoas que não querem abrir mão de gastar seu tempo com qualidade e que evitam trânsito. Para elas, é preferível morar em um apartamento menor, mas que seja perto do trabalho.

O aluguel de imóveis em regiões bem localizadas também costuma ser alto e os studios surgem como uma alternativa viável em razão do valor acessível. São ideais para quem quer pagar pouco para viver com conforto e praticidade em bairros com vida própria e perto do centro.

Alta liquidez e bons rendimentos para investidores

São uma tendência e a demanda por studios é alta em grandes centros urbanos. E por registrarem alta procura no mercado imobiliário oferecem alta liquidez para revenda e bons rendimentos para locatários.

Pouca manutenção

Por serem novos e com metragem reduzida, os studios geram manutenção mínima. O fato de serem menores também facilita a conservação do imóvel sem gerar dividendos para os proprietários.

Área de lazer completa

Uma área comum versátil e funcional são mais uma atração dos studios que tornam esse produto imobiliário bem atrativo do ponto de vista do locatário. Por isso, não é difícil manter esses imóveis sempre ocupados.

Menor investimento com decoração e impostos

Antes de alugar, não é preciso gastar um caminhão de dinheiro para mobiliar apartamentos de baixa metragem. Os encargos tributários como o IPTU – imposto cobrado pelas prefeituras e também varia de acordo com o metro quadrado da propriedade –  também são menores, bem como a taxa de limpeza e seguro residencial.

Todas as despesas somadas na ponta do lápis tornam os studios interessantes para investidores. Afinal, em apartamentos alugados é o proprietário que arca com os custos dos reparos e itens estruturais do imóvel.

Melhor opção para investidores

Em resumo: os studios são a melhor opção para investimento imobiliário por conta do destaque dessa tipologia de imóvel no mercado. Há um público crescente que busca por moradia com ótima localização, além de possibilidade de locação com alta rentabilidade.

A demanda por esse tipo de espaço também é crescente e a falta de terrenos em regiões bem localizadas inviabilizam a construção de empreendimentos similares. Por todas essas razões, os studios podem ser considerados um investimento seguro e com rápido retorno no futuro.

Como escolher o melhor studio para investir

Avalie bem as ofertas e escolha empreendimentos de incorporadoras sólidas e com credibilidade no mercado, que cumprem prazos de entrega e que contam com a chancela de clientes satisfeitos. Dê preferência também para studios localizados em bairros valorizados.

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