Categoria: Dicas de Compra de Imóveis

Saiba o que é renda passiva e porque o investimento imobiliário em apartamentos para aluguel é uma renda para toda a vida, que pode ficar de herança para as próximas gerações.

Viver de aluguel é o sonho de muita gente que deseja ter tranquilidade e conforto na aposentadoria. Se você está preocupado em aproveitar bem a vida quando a melhor idade chegar, veio ao lugar certo: hoje vamos falar sobre renda passiva por meio de aluguéis e investimento imobiliário. Vamos lá?

O que é renda passiva? 

A renda passiva é definida como uma forma de ganhar dinheiro em que a pessoa faz pouco ou nenhum esforço ativo.

Essa modalidade de renda pode ser obtida de duas maneiras: renda passiva com capital e renda passiva sem capital. 

Primeiramente, na renda passiva com capital, a pessoa realiza um investimento e recebe valores, como no caso do investimento imobiliário com foco em aluguel.

Já na renda passiva sem capital, a pessoa faz trabalhos com foco no recebimento de dinheiro no futuro. É o caso, por exemplo, de escritores e músicos, que terão uma renda extra no futuro graças ao recebimento de direitos autorais. Nesta modalidade estão também as licenças de uso, pensões ou anúncios na internet.

Qual a diferença entre renda passiva e renda ativa?

Enquanto a renda passiva requer um investimento inicial para um retorno no futuro, a renda ativa possibilita ganhos por meio do trabalho que as pessoas realizam.

Diferente do salário que você recebe por um mês de trabalho (renda ativa), a renda passiva é um dinheiro que entra sem que você precise botar a mão na massa.

Sendo assim, o maior benefício da renda passiva é que você pode continuar contando com uma fonte de renda, mesmo se parar de trabalhar.

Como ter uma renda passiva mensal?

O investimento imobiliário como renda passiva é uma excelente oportunidade para rendimento no futuro. Especialmente no Brasil, onde as pessoas muitas vezes demoram para realizar o sonho de adquirir a casa própria, o aluguel se torna uma boa alternativa de moradia.

Além disso, a mudança de comportamento observada na sociedade é mais um fator que favorece o mercado de locação. A geração millennial prefere alugar um imóvel ao invés de comprar, aquecendo ainda mais a demanda neste segmento.

No entanto, os investidores devem avaliar as possibilidades de retorno desse aluguel no futuro. Ou seja, o produto imobiliário escolhido é o que irá determinar o valor dessa renda nos próximos anos.

Os aluguéis de imóveis de poucos cômodos têm uma procura maior, mas esses apartamentos são destinados para um público de renda menor. A previsão é de que o aluguel cobrado seja cerca de 1,5% do valor da propriedade. Já os recebimentos de aluguéis de imóveis com padrão mais alto chegam a 0,5% do valor da propriedade. 

O investimento imobiliário também pode ser feito com a aquisição de imóveis comerciais, como lojas. Neste caso, o valor do aluguel varia entre 1% a 1,3% do valor da propriedade.

É possível viver de renda passiva no mercado imobiliário?

A resposta é SIM! Você sabia que, ao comprar um imóvel, seu dinheiro fica assegurado pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que é responsável pelos pagamentos e transações do mercado de imóveis? Desse modo, é possível ter renda passiva com investimento imobiliário e aproveitar a vida na tão sonhada aposentadoria!

Mas como começar? Primeiramente, é necessário adquirir um imóvel para ser alugado. Contudo, antes de fechar o contrato busque uma propriedade com alto potencial de rentabilidade.

Para isso, leve em conta atributos como: público-alvo que deseja atingir; localização estratégica e mobilidade; gastos para mobiliar o apartamento se ele for novo; qualidade e histórico da construtora; e que reformas ou reparos precisarão ser feitos se o investimento for em uma propriedade de segunda mão.

Mais uma dica é verificar se o imóvel é lucrativo e em quanto tempo terá o retorno sobre o investimento. No caso de um imóvel comprado na planta, por exemplo, tenha em mente quanto tempo irá levar até ele estar pronto para ser alugado.

Ademais, coloque na ponta do lápis os gastos relacionados à compra, construção e documentação da propriedade. Todos esses fatores devem ser analisados antes de se fazer um investimento imobiliário.

Aluguel: uma excelente fonte de renda a longo prazo

Antes de tudo, é preciso lembrar que um imóvel é um patrimônio físico. Se bem escolhido, em termos de localização e potencial de valorização, ele se tornará uma renda vitalícia para você e que ainda poderá ser passada por gerações.

O mercado imobiliário é uma área de investimentos onde sempre haverá demanda. Estudos já comprovaram que mesmo em momentos de extrema crise, sempre existirão pessoas em busca de um lugar para morar. Afinal, como já dito, grande parte da população não consegue realizar o sonho da casa própria.

Especialistas no mercado financeiro acreditam que o investimento em imóveis para aluguel é considerado uma aplicação de baixo risco, visto que há demanda constante. Além disso, os imóveis — se bem escolhidos — tendem a se valorizar ao longo dos anos. E quanto mais valorizado ele for, mais alto poderá ser o valor do aluguel cobrado.

Imóvel na planta: renda passiva de longo prazo

Se você está pensando em fazer um investimento imobiliário vale a pena pensar em adquirir um apartamento na planta. O custo benefício desses imóveis costuma ser vantajoso para quem compra primeiro, uma vez que as construtoras praticam valores abaixo da média do mercado para custear a obra.

Além disso, como o empreendimento ainda está sendo construído, é normal que os valores sejam menores em relação aos apartamentos que já estão prontos. Como já explicamos, é natural que a propriedade se valorize com o passar do tempo.

A negociação direto com a construtora costuma ser menos burocrática e mais vantajosa porque ela pode oferecer formas de pagamentos especiais para quem adquire apartamentos na planta.

A construtora pode oferecer entrada parcelada e outras vantagens até a entrega das chaves. É possível financiar o valor restante e pagar as parcelas com o aluguel que você irá receber quando o apartamento estiver pronto. Dessa forma, não é necessário fazer o investimento imobiliário à vista.

Invista nos empreendimentos da Pride 

A Pride possui empreendimentos que são ótimas opções para quem pensa em diversificar a carteira ou entrar no mercado de investimento imobiliário.

 O Lunetto e o Berlin estão localizados no bairro Água Verde, uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Os dois empreendimentos são de apartamento tipo studio, uma ótima modalidade para investimento sobretudo com o aquecimento do mercado de aluguel por temporada. E, com o Berlin sendo entregue ainda em 2023, o retorno sobre o investimento será muito rápido!

Já o Safir Beach Home é o lançamento da Pride na praia de Caiobá, no litoral paranaense. Essa é mais uma possibilidade de ganhar um bom dinheiro com o aluguel da propriedade, que conta com condomínio clube completo. Aluguel para a alta temporada do verão é lucro na certa!

 Por fim, o Verttice é uma boa oportunidade para quem busca investir em um imóvel de aluguel para um público com maior poder aquisitivo. As plantas são de um, dois ou três quartos e a área de lazer completa e a localização privilegiada (no Tingui, perto do Parque Bacacheri) são ótimos diferenciais desse empreendimento.

Venha tomar um café conosco em nossa Central de Vendas. Além de conhecer o apartamento decorado do Lunetto e do Uno Solare, você poderá saber mais sobre as diversas opções em nosso portfólio.

Água Verde, Portão e Tingui são regiões residenciais com infraestrutura completa, que oferecem conforto e segurança para moradores de todas as faixas etárias.  Por isso estão entre os melhores bairros para morar em Curitiba. 

Na hora de investir em um imóvel para morar, além de avaliar a planta e a infraestrutura do empreendimento, é necessário escolher bem a região. Esse é um fator decisivo para que você faça a escolha certa, de acordo com seu estilo de vida. 

Os bairros residenciais são tranquilos e alguns podem ser interessantes até para quem tem uma vida social mais agitada, por contarem com bares e restaurantes. A segurança e a infraestrutura também são itens indispensáveis. Os bairros autossuficientes têm a vantagem de contemplar comércio diversificado, que facilita a vida dos moradores que não precisam de carro ou ônibus para os serviços essenciais. 

Lembre-se de que morar em uma região que combina com a sua rotina e o seu estilo de vida contribui com sua qualidade de vida e bem-estar. Por isso, avalie bem onde você quer morar antes de assinar o contrato. 

No post de hoje, vamos falar de três dos melhores bairros para morar em Curitiba, que conquistaram o coração dos curitibanos e de quem vem de fora para a capital paranaense: Água Verde, Portão e Tingui. 

Água Verde: tradição em um dos melhores bairros para morar em Curitiba 

O Água Verde é um dos bairros mais tradicionais de Curitiba e está em alta no mercado imobiliário por vários motivos. É uma região residencial que contempla casas, sobrados e prédios de alto padrão e que possui um comércio diversificado – mais um fator que valoriza a vizinhança.

Os moradores encontram tudo o que precisam perto de casa: supermercados, farmácias, lojas, bancos, escolas, academias, estádio de futebol, clubes (Clube e Sociedade Água Verde e Clube Curitibano), hospitais e shoppings. A vida noturna também é um dos pontos fortes, com destaque para os bares e restaurantes que ficam nas avenidas Água Verde, Iguaçu e Sete de Setembro. 

A urbanização do Água Verde é bastante avançada e estruturada. Vias rápidas largas e arborizadas facilitam o acesso a bairros vizinhos, como Batel, Centro, Rebouças, Portão, Vila Izabel e Seminário. A rede de transporte público também liga o Água Verde a outras regiões da cidade e é mais um dos benefícios para os moradores locais.

São vários tubos de embarque com distâncias de 600 metros cada um. A linha Interbairros I percorre boa parte dos arredores e acessa bairros mais distantes como Mercês, Bom Retiro, Centro Cívico, Juvevê e Prado Velho. Já as ciclofaixas (ciclovias) agradam aos amantes do pedal que utilizam a bicicleta como meio de transporte no dia a dia ou para atividades de lazer. 

Apesar de todas essas características bem urbanas, o Água Verde conserva a tranquilidade e o conforto de um bairro residencial. É uma das regiões mais procuradas por quem quer comprar ou alugar imóveis justamente em razão de todos os benefícios que oferece. 

O bairro é acolhedor para quem gosta de caminhar pelas ruas com seus pets, praticar exercícios físicos ou passear com os filhos. A praça Afonso Botelho, popularmente conhecida como Praça do Athletico, fica ao lado do estádio do clube de futebol, possui playground, pista de skate e local para caminhada e corrida. Já na Praça Ouvidor Pardinho, além de uma grande área para andar e correr, há uma academia ao ar livre. 

E quando falamos de espaços públicos no Água Verde, não podemos esquecer da Praça do Japão, que reconstrói a arquitetura tradicional do país do Sol Nascente, com lagos plácidos, cascatas de pedra e o Memorial da Imigração Japonesa. A Praça também contempla a Biblioteca Municipal Praça do Japão, com publicações em japonês, uma Casa de Chá e a Casa da Cultura, que apresenta as artes nipônicas aos curitibanos.

Outro atrativo da praça é sua ampla área verde, com mais de 30 cerejeiras doadas pelo governo japonês. As árvores que florescem no inverno tornam o local um cartão postal da cidade. Sua beleza atrai a população e os turistas que querem boas fotos na paisagem cor-de-rosa que embeleza ainda mais o Água Verde na estação mais fria do ano. 

Para quem se identificou com o Água Verde, os empreendimento Lunetto é uma boa opção. Seus studios com plantas compactas combinam com o estilo de vida moderno de quem coloca conforto e praticidade no topo da lista de prioridades. Os diferenciais do empreendimento são: sacada com churrasqueira, fechadura eletrônica, porcelanato instalado, apartamentos compactos e funcionais, plantas com terraço ou apartamento duplex. 

Portão: localização privilegiada e polo cultural   

O Portão é um dos bairros mais antigos de Curitiba. Seu nome tem uma origem curiosa: a região era passagem dos tropeiros para transporte de mercadorias. Quando virou posto de fiscalização abrigava uma cerca de contenção e por isso ganhou o nome de “Portão”. A primeira escola municipal de Curitiba, batizada de João XXIII, inaugurada em 1963, fica no bairro.

A “Igreja do Portão”, conhecida também como Paróquia Senhor Bom Jesus do Portão, foi construída em 1916. O santuário é bem popular entre os católicos de Curitiba e é uma das referências locais. Já foi restaurado para preservar sua beleza histórica e é um orgulho dos moradores. 

Atualmente, o Portão é um dos melhores bairros para morar em Curitiba por ser uma das regiões mais valorizadas da cidade. Contempla mais de 40 mil habitantes numa área de 5,70km.  

O Portão tem vida própria e se estende na continuação do Água Verde – a Avenida República Argentina é um dos seus acessos. A localização é privilegiada porque além do comércio forte, com destaque para shopping centers, supermercados, empreendimentos gastronômicos e até museu e espaço cultural, o bairro está no centro geográfico de Curitiba e fica perto da Fazendinha, Vila Izabel, Novo Mundo e Santa Quitéria. 

O Terminal Portão facilita o acesso ao transporte público e conecta os moradores com outros terminais da cidade: Fazendinha, Pinheirinho, Campina do Siqueira. A rede de transporte também acessa algumas das principais faculdades da capital, como a PUCPR, a UFPR e a UniCuritiba. 

A tranquilidade e o conforto são os diferenciais do bairro familiar que atrai novos moradores de todas as faixas etárias. Não faltam opções de lazer para quem gosta de ter tudo pertinho de casa. 

O Espaço Portão Cultural prestigia artistas e a história local e abriga o Cine Guarani, o Museu Municipal de Arte (Muma) e o Centro de Arte Digital. As atrações são para toda a família.  Já o Sesc Portão, mantido pelo Sistema Fecomércio, oferece cursos de música, oficinas de dança, aulas de teatro e interpretação e uma academia. As aulas são abertas ao público e os comércios que têm direito a se associar à entidade ganham descontos.  

Já para os baladeiros de plantão o Portão reserva uma casa de shows e bares para todos os gostos e bolsos.  Para quem quiser morar no num dos bairros mais antigos de Curitiba e com uma infraestrutura completa, num imóvel novinho em folha, a Pride Construtora projetou o Uno Solare. São studios com plantas de um ou dois quartos com área de lazer completa. O imóvel atende às necessidades dos solteiros, recém-casados ou mesmo de idosos.  

Tingui: praticidade e segurança para quem gosta de atividades ao ar livre  

Está localizado na região nordeste de Curitiba e o nome é uma homenagem aos índios Tinguis, que povoaram a Região Metropolitana da capital. As principais características do bairro são: segurança, calçadas largas e boas para caminhar com pets, bom para fazer exercícios físicos, ruas iluminadas e sem risco de alagamento, fácil de estacionar, pouco trânsito e a mobilidade é facilitada, não demandando carro para deslocamento. 

O Tingui fica em uma região estratégica e esse é mais um ponto positivo do bairro. É vizinho do Bacacheri, Atuba e Santa Cândida. Tem uma de suas margens na Rodovia Régis Bittencourt, o que agiliza o acesso a outros bairros e a saída da cidade. Outras vias importantes são a Avenida José Gulin, a Avenida Monteiro Tourinho, a Avenida Paraná, e a Av. Mal. Mascarenhas de Moraes. 

Quem precisar de transporte público não precisa se preocupar. No Terminal Santa Cândida, que fica na vizinhança do bairro, é possível acessar linhas que transitam na região, em pontos próximos como o Bacacheri, Hugo Langue e Ahú, e até em locais mais distantes como o Capão Raso e Santa Felicidades. 

O comércio no Tingui faz jus ao que se espera de um dos melhores bairros para morar em Curitiba. Contempla supermercados e um hipermercado e é variado em serviços essenciais, como farmácias, padarias, agências bancárias, postos de combustíveis, Correios e a Unidade de Saúde Tingui. 

A Paróquia São Pedro e São Paulo é um dos atrativos religiosos do bairro. Já para quem gosta de fazer exercícios físicos, a Praça Celso Amaral Catani é uma boa pedida. Além do contato com a natureza, a praça contempla quadra esportiva para divertir adultos e crianças. E os parques, que fazem parte da programação de grande parte dos curitibanos, também são vizinhos do Tingui. 

O Parque do Atuba possui pistas de caminhada, quadra poliesportiva, canchas de vôlei e futebol de areia, três parquinhos infantis, kits para ginástica, área de convivência, bancos, alargamento das ciclovias, sinalização e paisagismo. 

O Parque Bacacheri também fica nas proximidades do Tingui e é bastante frequentado pelos curitibanos pela beleza de sua área verde, composta por pinheiros, ipês, acácias-mimosas, um grande lago – onde não faltam aves aquáticas – e uma larga faixa de gramado. É ideal para um piquenique em família. Há diversão para todas as idades nas canchas de futebol de areia e de vôlei, playground e lanchonete. Também há pista para corrida e caminhada e é permitido andar de bicicleta fora da pista que contorna o lago. 

Aos domingos, das 8 às 12h, os moradores do Tingui também podem aproveitar a Feira Livre do Bacacheri, que fica entre as ruas Ernesto Edmundo Weiger e Luiz Manoel Agner. 

Nosso empreendimento Verttice está localizado no Tingui. São 106 unidades e cinco plantas à disposição, sendo elas com um, dois ou três quartos e também com ou sem suítes. As plantas atendem a vários tipos de públicos, desde quem mora sozinho ou até uma família com filhos.  

O prédio alto, com vista privilegiada, está localizado próximo à Avenida Paraná.  O Verttice conta com churrasqueira na sacada, academia, salão de festas, quadra esportiva, piscina, bicicletário e playground.  

E aí? Com qual dos três bairros você mais se identifica? Queremos ouvir sua opinião nos comentários! E você que mora no Água Verde, no Portão ou no Tingui, conte para nós o que mais gosta de fazer por lá! 

Se você está pensando em comprar um imóvel e não sabe quais documentos pode apresentar como comprovante de renda, este post vai tirar todas as suas dúvidas.  

Toda Pessoa Física ou Pessoa Jurídica já passou por isso. Na hora de contratar um financiamento para comprar um imóvel, empréstimo ou mesmo emitir um cartão de crédito, os bancos e financeiras solicitam o famoso comprovante de renda. Embora na teoria isso pareça simples, na prática pode provocar alguma dor de cabeça, caso você não esteja familiarizado com o processo burocrático.  

Conseguir comprovar a renda, dependendo do regime de trabalho, nem sempre é uma tarefa fácil. Outro motivo é que o comprovante de renda exige, na maioria dos casos, uma coletânea de documentos. Fazer a separação deles exige paciência e tempo: coisa que muita gente não tem diante da ansiedade de realizar o grande sonho que é a compra da casa própria.  

Por isso, muitas pessoas preferem trabalhar com a prevenção de danos, ou seja, saber de antemão quais são os documentos que servem como comprovação de renda e tê-los em mãos quando a situação exigir. Assim, o máximo que você precisará fazer será atualizá-los, o que geralmente pode ser feito em uma consulta rápida pela internet ou uma solicitação simples ao contador que cuida de suas finanças. 

O que é comprovante de renda? 

Comprovante de renda é um conjunto de documentos que atestam as receitas que você tem todo mês, ou seja, os valores que você recebe. Para um assalariado contratado em regime de CLT, por exemplo, o compilado de holerites de alguns meses, geralmente, é suficiente para comprovar a renda. Para quem não trabalha em regime de carteira assinada, a situação pode ser um pouco mais trabalhosa, mas nada complicada. Serão necessários documentos como extrato bancário, declaração de imposto de renda, entre outros documentos de nome não tão conhecidos, mas que você saberá no decorrer desse texto.  

O número de pessoas que trabalham no mercado informal atingiu o recorde no segundo trimestre de 2022, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). São 39,3 milhões de pessoas, o maior contingente da série histórica desde 2015. Se esse é o seu caso, continue por aqui que vamos te mostrar um guia de documentos que pode ser usado na comprovação de renda. 

Para que serve o comprovante de renda? 

Um comprovante de renda serve como embasamento de análise para bancos aprovarem ou desaprovarem uma compra de um imóvel, veículo, ou na celebração de um contrato de aluguel. Também é um diferencial na hora de conseguir financiamentos, empréstimos, abrir contas em instituições financeiras, aderir a consórcios e emitir cartões de crédito, por exemplo.  

Serve, ainda, para conseguir isenção em inscrições de vestibulares, concursos públicos e bolsas de estudos de pós-graduação. No caso de Pessoa Jurídica, é útil para saber quanto a empresa fatura por mês. Com o comprovante de renda, as financeiras conseguem avaliar se o contratante de determinado serviço ou produto terá condições de arcar com a dívida. Sendo assim, é usada para definir o risco de crédito e também o limite que poderá ser liberado para o cliente. Em geral, as instituições financeiras utilizam o critério de 30%. Isso significa que elas não costumam liberar valores que ultrapassem 30% da renda do contratante. 

Principais documentos para comprovação de renda  

Pessoa Física – CLT 

Para quem é empregado por carteira assinada, a situação costuma ser mais simples. Em geral, as financeiras solicitam a cópia do holerite dos últimos três meses e a cópia do registro da carteira de trabalho, onde está anotado o valor bruto do salário pago ao empregado.

No holerite, constam informações sobre o salário bruto, descontos de contribuições, eventuais planos de saúde e odontológicos, e benefícios de vale-alimentação, transporte, creche, entre outros. Desta maneira, a financeira consegue fazer uma análise realista sobre a renda do contratante.  

Trabalhador autônomo 

Trabalhador autônomo é todo aquele que não possui vínculo empregatício formal com uma empresa ou instituição, mas presta serviços à Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ). Logo, não tem um documento mensal que comprove o salário que recebe, já que a renda costuma oscilar. Mesmo assim, existem documentos que podem ser utilizados para demonstrar as receitas mensais de trabalhadores autônomos. São eles: 

Extrato bancário: neste caso, as financeiras costumam pedir a cópia dos últimos três meses para analisar a média de rendimentos do trabalhador.  

Recibo de Pagamento Autônomo (RPA): esse documento é utilizado por empresas que contratam os serviços de prestadores e o utilizam como comprovante de pagamento no lugar de uma nota fiscal, por exemplo. O RPA costuma ser utilizado para não caracterizar vínculo empregatício. Nele, é possível fazer o recolhimento de tributos como INSS, IRRF e ISS. Também pode ser apresentado para os bancos na hora de comprovar a renda. 

Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF): o documento geralmente é anexado aos demais que citamos anteriormente, mas pode ter divergências em relação à atual situação financeira da pessoa, já que possui dados relativos à renda do ano anterior.  

Declaração Anual do Simples Nacional do Microempreendedor Individual (DASN – SIMEI): é um documento de declaração utilizado para quem é autônomo e MEI. O problema deste modelo é o mesmo da declaração do Imposto de Renda: possui informações potencialmente desatualizadas, referentes ao ano anterior. 

Contrato de prestação de serviços: documento que oficializa uma relação comercial entre contratante e contratado. Nem todas as instituições financeiras aceitam contratos de prestação de serviços como forma de comprovar receitas. É importante consultar o seu banco para saber se serão aceitos e as condições estabelecidas. 

Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore): o documento é utilizado para demonstrar a receita recebida por pessoas que são donas do próprio negócio. Deve ser confeccionado apenas por um contador e exerce a mesma função de um holerite. Quem não tem CNPJ aberto também pode optar por comprovar a renda por meio do Decore, basta consultar um contador capacitado e de confiança. O documento tem validade legal e mostra qual a retirada mensal de um empreendedor, mesmo que ele seja sócio de uma empresa. 

Para você que é contador, separamos um passo a passo de como elaborar o comprovante de renda Decore. As etapas são simples, mas exigem atenção. Veja só: 

1. Separe recibos de aluguéis, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, RPA e outros documentos que podem comprovar as receitas do seu cliente; 

2. Em seguida, acesse o site do Conselho Regional de Contabilidade (CRC) e faça o preenchimento do Decore; 

3. Na sequência, anexe os documentos ao sistema; 

4. Antes de enviá-los, revise todas as informações. É importante lembrar que o documento Decore ficará registrado por cinco anos e não há possibilidade de retificação. Por isso, é importante que tudo seja conferido minuciosamente antes de ser encaminhado, já que ficará à disposição do Fisco. 

5. Em caso de emissão de nova Decore antes dos cinco anos, é preciso justificar o erro junto ao CRC. O órgão fará a análise e, em caso de aprovação, o contador poderá emitir uma nova declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos. 

Ainda tem dúvidas sobre como comprovar renda para conseguir um financiamento para comprar seu imóvel? Confira nosso guia com as principais perguntas e respostas: 

1 – Posso usar um comprovante de renda editável? 

De maneira alguma. Os comprovantes de renda editáveis disponíveis na internet não podem ser apresentados, pois não tem validade legal. Bancos e financeiras possuem setores de inteligência que verificam a autenticidade de documentos. Além disso, falsificar documentação é crime de falsidade ideológica, artigo 299 do Código Penal. O autor (ou mesmo o contador responsável) pode responder judicialmente. A pena vai de um a cinco anos de reclusão, além de multa.  

2 – É possível comprovar renda de quem não trabalha?  

Isso é praticamente impossível. Mas, se mesmo sem trabalho, você continua com dinheiro em conta bancária, é possível apresentar a declaração de Imposto de Renda mais recente, que justifique o montante e a origem dos valores. 

3 – Como investidores podem comprovar renda? 

A declaração anual de Imposto de Renda contém essas informações. Lá, é possível discriminar todos os rendimentos da pessoa, aplicações financeiras e ganhos de capital.  

Leia também: Investimento imobiliário: studios são tendência nas metrópoles

4 – É possível comprovar renda pelo pró-labore? 

Nesta situação, a pessoa pode pedir ao contador que faça os lançamentos dos termos de abertura e encerramento do livro diário, da Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social (GFIP). Se outros documentos foram necessários, o profissional fará o pedido pela apresentação dos mesmos. 

Com esse guia, você não passará mais apuros na hora de comprovar renda e, finalmente, poderá dar asas ao sonho da casa própria com tranquilidade e rapidez. Boa sorte! 

Praticidade, conforto, mobilidade e liberdade são principais atributos dos studios em relação aos imóveis tradicionais, além do preço, significativamente menor, que atrai investidores

Uma pesquisa recente realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a startup curitibana Isket, mostra que o nicho de locação pelo Airbnb está aquecido. Para se ter uma ideia, o número de imóveis disponibilizados nesta plataforma de aluguéis por temporada aumentou mais de 300% em pouco mais de um ano em Curitiba.

Nesse cenário os studios são uma tendência que vieram para ficar nas metrópoles. Sem dúvida, esses imóveis estão na mira de quem busca fazer investimento imobiliário porque são uma forma segura de proteger e de aumentar o patrimônio, além de diversificar a carteira.

O conceito de apartamento studio surgiu nos Estados Unidos e pode ser caracterizado como uma versão mais moderna dos lofts. Com metragem enxuta, não há separação formal entre os cômodos nas plantas. Geralmente, são construídos em localizações privilegiadas em grandes cidades e contam com uma área comum e de lazer bem completa. Esses apartamentos agradam o público jovem e de solteiros de todas as idades, que passam pouco tempo em casa, além dos turistas, que buscam formas mais econômicas de hospedagem quando viajam a turismo de negócios ou lazer. Por isso os studios fazem tanto sucesso no Airbnb.

Lançamento

É nesta categoria de imóveis que se encaixa o Lunetto, um dos lançamentos da Construtora Pride. Os studios têm plantas de 25,67 m², 26,41 m² e 29,38 m². Há opções com sacada e churrasqueira, terraço e unidades de dois quartos, no modelo duplex. A diferença nos projetos visa atender dois públicos distintos: aquele que busca praticidade para morar e que quer comprar seu primeiro imóvel e os investidores.

O empreendimento está localizado em um dos bairros mais valorizados de Curitiba: o Água Verde. O Lunetto fica na Avenida República Argentina, que contempla uma oferta ampla de comércios e serviços, shoppings, hospitais, edifícios comerciais e rede de transporte público. Além disso, o bairro tem acesso facilitado a diversos pontos da capital paranaense.

O projeto arquitetônico minimalista é assinado pela arquiteta da Construtora Pride, Letícia Schumann. Ela se inspirou nas fases da lua para concebê-lo e essas referências estão presentes na identidade visual do edifício e na paleta de cores escolhidas para os acabamentos, destacados pelos efeitos de luz e sombra nos espaços de uso comum. O ar de modernidade também está presente no projeto que traz materiais puros e estrutura metálica aparente, além de soluções tecnológicas como as fechaduras eletrônicas, que oferecem segurança.

A área de convivência é um capítulo à parte do Lunetto e contempla lavanderia, piscina coberta, sauna, sky e sport bar, academia, bicicletário, salas de reunião, coworking, sala de encomendas e marketplace. Todos os espaços foram projetados para atender o perfil de clientes que busca os studios como moradia ou hospedagem: esses dois públicos valorizam a praticidade no dia a dia e espaços de lazer que são um convite ao descanso e relaxamento.

Comercialização

A previsão de entrega do Lunetto é 2025. A comercialização dos studios será feita pelo Atlantica Residences, que possui imóveis nas principais plataformas de locação e reservas, além de mais de 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas.

Investimento Imobiliário: Studios apresentam ótimo custo-benefício para locatários

Os studios têm um público potencial bem eclético: além de turistas que buscam aluguel por dia, estudantes e executivos que moram nos grandes centros durante a semana e voltam para suas cidades nos finais de semana, até jovens casais e idosos, que precisam de locais seguros e com um espaço menor para auxiliar na locomoção entre cômodos. A redução do núcleo familiar é mais um fator que favorece a opção por studios.  Trata-se ainda do imóvel ideal para quem tem uma vida acelerada e que não precisa de muito espaço porque passa grande parte do tempo fora de casa.

O conceito de studios está bem alinhado ao estilo de vida contemporâneo, no qual as pessoas valorizam a maior mobilidade profissional e a localização de um empreendimento e suas facilidades em detrimento à metragem. Se identificam com os studios aquelas pessoas que não querem abrir mão de gastar seu tempo com qualidade e que evitam trânsito. Para elas, é preferível morar em um apartamento menor, mas que seja perto do trabalho.

O aluguel de imóveis em regiões bem localizadas também costuma ser alto e os studios surgem como uma alternativa viável em razão do valor acessível. São ideais para quem quer pagar pouco para viver com conforto e praticidade em bairros com vida própria e perto do centro.

Alta liquidez e bons rendimentos para investidores

São uma tendência e a demanda por studios é alta em grandes centros urbanos. E por registrarem alta procura no mercado imobiliário oferecem alta liquidez para revenda e bons rendimentos para locatários.

Pouca manutenção

Por serem novos e com metragem reduzida, os studios geram manutenção mínima. O fato de serem menores também facilita a conservação do imóvel sem gerar dividendos para os proprietários.

Área de lazer completa

Uma área comum versátil e funcional são mais uma atração dos studios que tornam esse produto imobiliário bem atrativo do ponto de vista do locatário. Por isso, não é difícil manter esses imóveis sempre ocupados.

Menor investimento com decoração e impostos

Antes de alugar, não é preciso gastar um caminhão de dinheiro para mobiliar apartamentos de baixa metragem. Os encargos tributários como o IPTU – imposto cobrado pelas prefeituras e também varia de acordo com o metro quadrado da propriedade –  também são menores, bem como a taxa de limpeza e seguro residencial.

Todas as despesas somadas na ponta do lápis tornam os studios interessantes para investidores. Afinal, em apartamentos alugados é o proprietário que arca com os custos dos reparos e itens estruturais do imóvel.

Melhor opção para investidores

Em resumo: os studios são a melhor opção para investimento imobiliário por conta do destaque dessa tipologia de imóvel no mercado. Há um público crescente que busca por moradia com ótima localização, além de possibilidade de locação com alta rentabilidade.

A demanda por esse tipo de espaço também é crescente e a falta de terrenos em regiões bem localizadas inviabilizam a construção de empreendimentos similares. Por todas essas razões, os studios podem ser considerados um investimento seguro e com rápido retorno no futuro.

Como escolher o melhor studio para investir

Avalie bem as ofertas e escolha empreendimentos de incorporadoras sólidas e com credibilidade no mercado, que cumprem prazos de entrega e que contam com a chancela de clientes satisfeitos. Dê preferência também para studios localizados em bairros valorizados.

Leia também: Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta

Escolher um apartamento de alto padrão em Curitiba é um excelente investimento, tanto para o seu patrimônio quanto para o seu conforto e lazer.

Afinal, a ideia de um imóvel de alto padrão é garantir a qualidade de vida e a segurança dos seus moradores.

Entretanto, para garantir que você tomou a decisão certa ao escolher um determinado imóvel, é importante verificar alguns pontos que evidenciam a qualidade do empreendimento, como a localização, o acabamento, a arquitetura etc.

Por conta disso, preparamos este artigo com os principais pontos que devem ser observados ao buscar um apartamento alto padrão em Curitiba. Continue a leitura!

O que configura um apartamento como de alto padrão?

Engana-se quem pensa que apenas o preço diferencia o nível de um apartamento de alto padrão em Curitiba. Existem diversos outros elementos que determinam essa classificação, como o planejamento e espaço do imóvel.

Em geral, empreendimentos de alto padrão são arquitetados de maneira funcional e inteligente para os moradores aproveitarem melhor o espaço. Entre alguns tipos de edifícios com essas características, podemos citar apartamentos duplex, penthouse, cobertura luxuosa, loft, entre outros.

Outros atributos de prédios de alto padrão são as áreas de lazer completas. Eles costumam contar com espaço kids, piscina, coworking, espaço gourmet, sala de jogos, academia e outros ambientes para o morador ter entretenimento.

Ademais, é possível destacar ainda algumas vantagens do apartamento de alto padrão em Curitiba, como:

• mais segurança para a família;
• fácil acesso aos principais pontos da cidade;
• tranquilidade e conforto;
• imóvel planejado e funcional;
• grande potencial de valorização;
• diversas áreas de lazer para relaxar.

4 pontos que devem ser observados ao adquirir um imóvel de alto padrão

Ao adquirir um imóvel de alto padrão, é importante se certificar de que está realizando uma boa escolha, afinal, precisa compensar o seu investimento. Nesse sentido, existem alguns pontos que você precisa observar. Conheça-os abaixo.

1. Arquitetura

Considerando que um dos pontos principais desse tipo de empreendimento é justamente o seu projeto arquitetônico, é importante observar a planta do apartamento para analisar o planejamento do imóvel.

A planta precisa ser flexível e funcional para que você consiga adaptar conforme as necessidades da sua família. Além disso, é importante que seja inteligente e aproveite bem o espaço disponível.

2. Segurança

Em geral, além do conforto, a segurança é um dos principais motivos para alguém decidir se mudar para um condomínio de luxo em Curitiba.

Nesse sentido, é fundamental observar o sistema de proteção do empreendimento. Analise se tem câmera de segurança, portaria 24 horas e outros elementos que garantam a sua seguridade dentro do espaço.

3. Localização

Falando em localização, avaliar a facilidade de acesso aos pontos centrais da cidade é um critério essencial, sobretudo para quem precisa se locomover diariamente.

Sendo assim, analise a distância de bairros importantes da cidade, bem como os meios de transporte disponíveis na região.

Também é válido verificar o potencial de valorização da região, afinal, esse é um fator que pode impactar caso você queira vender no futuro.

4. Conforto e lazer

Um apartamento alto padrão em Curitiba só ganha essa classificação se for capaz de oferecer o conforto e o lazer que o morador procura.

Por isso, as áreas de lazer fazem a total diferença na hora de escolher um condomínio de alto padrão em Curitiba. Busque imóveis com espaços completos e opções para todas as idades, principalmente se tiver filhos ou pretender ter um dia.

Além disso, é válido avaliar a vizinhança, os serviços disponíveis e a quantidade de vagas na garagem.

Apartamento de alto padrão em Curitiba: conheça o Verttice

O Verttice foi projetado sob medida para quem está buscando um apartamento de alto padrão em Curitiba. Ele conta com todas as características de um empreendimento sofisticado, oferecendo todo o conforto, a segurança e a tranquilidade que seus moradores precisam.

Ele foi pensado para quem que vive em meio à rotina agitada da capital, mas busca comodidade e um estilo de vida reservado – isso acontece principalmente por conta dos andares superiores, uma vez que não há nenhum outro empreendimento com a mesma altura ao redor.

Abaixo, conheça um pouco mais sobre o Verttice:

Características

Esse empreendimento agrega conforto, elegância e exclusividade. São 5 opções de plantas, e cada uma foi pensada para criar um espaço funcional e inteligente para os moradores.

Além disso, são mais de 10 ambientes para aproveitar, incluindo:

• lounge interno e externo;
• lavanderia coletiva;
• pet care;
• salão gourmet;
• playkids;
• academia;
• brinquedoteca;
• salão de festas;
• coworking;
• piscina adulto e infantil;
• quadra esportiva;
• bicicletário;
• minimercado autônomo.

Localização

Ele fica localizado em uma das melhores regiões de Curitiba, a somente 4 minutos do Parque Bacacheri. Nessa localidade, você tem uma grande opção de comércio local, bem como o fácil acesso às áreas centrais da cidade.

Opções de planta

São 5 opções de planta com 106 unidades, atendendo à demanda de cada família. Existem opções com 1, 2 e 3 quartos. A seguir, confira um pouco sobre cada uma.

Opção 1:

• São dois quartos e 52 m² de área construída.

Opções 2 e 3:

• São três quartos com suíte e 64 m² de área construída.

Modelo 4 e 5:

• São dois quartos com suíte e 57 m² de área construída.

Opções 6 e 7: 

• São dois quartos e 50 m² de área construída.

Opção 8:

• É um quarto e 50 m² de área construída.

Vida com conforto é com a Pride

Venha realizar o seu sonho de ter um apartamento de alto padrão em Curitiba com a gente e garanta mais conforto, segurança e lazer para você e sua família.

A Pride Construtora tem o compromisso de ser referência em qualidade no segmento imobiliário, buscando oferecer continuamente a satisfação dos clientes, com o intuito de fortalecer ainda mais a reputação da marca no mercado.

Com o objetivo de realizar sonhos, a Pride possui excelência comprovada por meio das certificações de Excelência em Qualidade ISO 90001 e PBQP-H Nível A.

Além disso, todos os processos são aprimorados constantemente, a fim de melhorar ainda mais a qualidade, com desenvolvimento sustentável, respeitando as legislações, as pessoas e o meio ambiente.

Entre em contato conosco agora mesmo e tire todas as dúvidas sobre o Verttice.

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• Churrasqueira para apartamentos: confira os melhores tipos para o seu apê

A compra de um imóvel é uma etapa muito importante na vida da maioria das pessoas, afinal, é um investimento de alto valor que exige um certo cuidado e planejamento – fundamental para evitar dores de cabeça e prejuízos financeiros.

Mas você sabe o que considerar ao buscar construtoras em Curitiba para comprar seu imóvel?

Esse é um questionamento importante, visto que é essencial observar alguns fatores para conseguir selecionar uma empresa pontual, comprometida e responsável com as suas entregas.

Neste artigo, explicamos tudo o que você precisa saber para escolher uma construtora em Curitiba. Confira!

O que observar para escolher uma construtora em Curitiba?

É muito importante ter em mente o que deve ser observado antes de decidir a empresa na qual você comprará o seu imóvel, principalmente porque existem diversas construtoras em Curitiba.

Abaixo, veja quais são os principais fatores que você deve se atentar.

Qualidade das entregas

Comprar um imóvel na planta não permite a visita prévia à edificação para conferir a qualidade. Contudo, você pode verificar as entregas anteriores das construtoras e incorporadoras em Curitiba para ter uma noção da infraestrutura e do acabamento.

Nesse caso, é possível analisar as obras no próprio site, ou melhor ainda, visitar o empreendimento para saber se realmente atende ao que deseja e perguntar sobre a experiência dos moradores.

Atendimento

Como você terá um relacionamento de longo prazo com a construtora, o atendimento é um fator essencial.

Desse modo, entre as melhores construtoras em Curitiba, você deve observar aquela com a melhor comunicação e atenção ao cliente. No primeiro contato, observe pontos, como:

• tempo de resposta;
• atenção e cuidado; 
• transparência.

Além disso, na hora de buscar avaliações de outros clientes, procure não saber apenas da edificação, mas também do serviço, do relacionamento com o cliente etc. Uma boa empresa sempre preza por oferecer o melhor atendimento e cultivar uma ótima relação com seu cliente.

Credibilidade no mercado

Não é incomum encontrar casos de construtoras que atrasam a entrega da obra, que entregam com diversas falhas ou até mesmo que sumiram e os clientes ficaram sem o imóvel.

Por isso, é essencial avaliar a credibilidade no mercado antes de escolher. Algumas formas de verificar a confiabilidade de uma construtora são:

• olhar o histórico da empresa no Procon ou o ReclameAqui;
• buscar notícias sobre a construtora;
• conversar com moradores etc.

Inclusive, fuja de construtoras com promessas irreais e ofertas fora da realidade do mercado, pois, certamente, deve se tratar de golpe.

História

Quanto tempo a empresa tem de mercado? Quais são suas certificações? Qual é o seu histórico?

Considerando a instabilidade do ramo da construção civil no Brasil, é preciso uma boa gestão e qualidade nas entregas. Caso contrário, é difícil continuar no mercado por muito tempo.

Nesse sentido, o tempo de atuação é um fator bem relevante para avaliar construtoras em Curitiba, além de ser interessante ter mais projetos finalizados para você conhecer.

As certificações também são excelentes indicadores de qualidade, visto que é preciso seguir uma série de exigências para ganhá-las, demonstrando, assim, bastante comprometimento e responsabilidade da empresa.

Melhores construtoras em Curitiba: conheça a Pride

A Pride Construtora foi fundada em 2012, visando oferecer as melhores oportunidades de moradia própria, com qualidade e um custo acessível.

Sua busca constante pela satisfação dos seus clientes a fez construir uma grande credibilidade no mercado, e um dos resultados disso foi ser considerada a empresa com o maior crescimento no Brasil entre 2013 e 2015, segundo a pesquisa da consultoria Deloitte, em parceria com a revista Exame.

Por que escolher a Pride?

A Pride Construtora está entre as maiores construtoras de Curitiba. As certificações de Excelência em Qualidade ISO 90001 e PBQP-H nível A mostram toda a consistência, o comprometimento, a alta qualidade e a transparência com o trabalho prestado pela construtora.

Ela também preza pela solidez e qualidade, pontualidade na entrega, ética, transparência e responsabilidade social.

Construtoras em Curitiba: Conheça os empreendimentos da Pride em Curitiba

A Pride Construtora tem excelentes imóveis em Curitiba para você conhecer e, quem sabe, transformá-los em seu novo lar.

Confira as melhores opções que separamos para você:

Verttice

Localizado na Zona Norte de Curitiba, o Verttice é um empreendimento excelente para quem procura conforto e tranquilidade diante da rotina corrida da capital.

São 106 unidades e 5 tipos de plantas de apartamentos para escolher, sendo que todos reúnem o conforto e a sofisticação que você merece.

Além disso, o empreendimento oferece uma infraestrutura excelente para proporcionar bastante lazer, contando com:

• churrasqueira na sacada;
• academia;
• salão de festas e salão gourmet;
• play kids;
• quadra esportiva;
• piscina adulto e infantil;
• pet care;
• coworking;
• minimercado autônomo;
• bicicletário;
• lavanderia compartilhada.

O Verttice ainda conta com uma excelente localização, ficando bem próximo ao Parque Bacacheri. Conheça aqui mais sobre esse empreendimento.

Verttice – Piscina adulto e infantil

Construtoras em Curitiba: Berlin Coliving

Um dos grandes pontos fortes do Berlin Coliving é a localização. Ele está situado no Água Verde, um bairro que mistura características residenciais e comerciais, e está bem próximo ao centro de Curitiba.

Essa região faz divisa com diversos bairros importantes da capital, como Portão, Batel, Vila Izabel e Rebouças. Portanto, é excelente para quem trabalha na cidade e precisa de facilidade de locomoção.

O empreendimento conta com 25 unidades e 7 tipos de plantas para escolher a que melhor atende você e sua família. Entre alguns elementos da sua infraestrutura temos coworking, pet place, salão de festas e muito mais.

Confira aqui um pouco mais sobre esse empreendimento.

Berlin Coliving

Moradas do Porto

O Moradas do Porto é outra edificação com destaque para sua localização. Localizado na Zona Norte de Curitiba, a região oferece tudo o que você precisa:

• colégios/escolas;
• panificadoras;
• supermercados;
• lanchonetes;
• postos de gasolina;
• UPA 24h;
• igrejas;
• borracharias;
• clínicas veterinárias.

São 72 unidades, 12 modelos de plantas com 4 metragens diferentes para você escolher. A sua infraestrutura conta com:

• rooftop completo;
• sacada com churrasqueira;
• ofurô;
• playground;
• 2 elevadores.

Conheça aqui mais sobre esse empreendimento.

Moradas do Porto

Compre o seu imóvel em Curitiba com a Pride

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A nossa equipe estará disponível para ajudar você no que for necessário.

Agora que você sabe o que considerar ao buscar construtoras em Curitiba, confira outros títulos que separamos para você:

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• Entenda como utilizar o SBPE para financiar seu imóvel e quais são as vantagens
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A busca por um imóvel para chamar de seu é um dos maiores desejos entre os brasileiros e não é à toa. A casa própria proporciona independência, estabilidade e segurança. 

Contudo, nem todo mundo consegue pagar um imóvel à vista e, para isso, é possível contar com financiamentos imobiliários, como o Casa Verde e Amarela.

Esse programa habitacional foi implementado pelo governo federal em 2021 e substitui o Minha Casa Minha Vida. Além do nome, existem algumas diferenças entre ambos.
Se você está procurando programas de financiamento para dar início ao seu sonho, saiba neste artigo as vantagens do Casa Verde e Amarela e como solicitar o subsídio. Confira!

O que é o programa Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é um programa oferecido pelo Governo Federal, mais especificamente pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), que tem como principal objetivo tornar mais fácil e acessível a aquisição de uma moradia própria e digna para as pessoas menos favorecidas em nosso país. O intuito é beneficiar 1,6 milhão de famílias até 2024. 

Quais são as principais diferenças entre o Casa Verde e Amarela e o Minha Casa Minha Vida?

Os dois programas são semelhantes em suas essências, as diferenças estão nas mudanças de algumas regras para se conseguir o benefício. 

No Minha Casa Minha Vida, existia uma faixa de renda familiar mínima de R$ 1.800,00 mensais que foi eliminada no Casa Verde e Amarela, passando a exigir como renda mínima o valor de R$ 2.000,00.

Outra diferença se dá em algumas vantagens para os moradores das Regiões Norte e Nordeste, que pagam juros menores e podem financiar um imóvel com renda mínima menor do que as outras regiões.

O Casa Verde e Amarela também acrescentou a possibilidade de facilitar outros processos que envolvem as moradias, como reformas, melhorias, ampliação, regularização de posse de terrenos e até mesmo a oferta de aluguel. 

Outra mudança do subsídio foi a inclusão de novos grupos como beneficiários do programa. Famílias que são chefiadas por mulheres, idosos, pessoas com deficiência ou crianças e adolescentes emancipados também possuem direito de participar do Casa Verde e Amarela. 

E como o programa funciona? 

O Casa Verde e Amarela funciona por subsídio do FGTS e tem a Caixa Econômica Federal como principal órgão financeiro.

Para conseguir ter acesso ao programa de financiamento, basta procurar uma imobiliária que seja participante do Casa Verde e Amarela e solicitar ao corretor que o financiamento seja feito por esse meio.

Veja, a seguir, se o seu perfil se encaixa no programa.

Quais são os requisitos para participar? 

De uma maneira geral, podem participar do programa Casa Verde e Amarela pessoas e famílias com renda total mensal de R $2.000 a R$7.000 enquadradas nos seguintes grupos:

• Urbano 1: Grupo destinado a famílias que possuem renda bruta mensal de R$ 2.000;
• Urbano 2: Grupo destinado a famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.000 a R$ 4.000;
• Urbano 3: Grupo destinado a famílias com renda bruta mensal entre R$ 4.000 a R$ 7.000;
• Rural 1: Grupo destinado a famílias com renda bruta anual de até R$ 24.000;
• Rural 2: Grupo destinado a famílias com renda bruta anual de R$ 24.000 a R$ 48.000; 
• Rural 3: Grupo destinado a famílias com renda bruta anual de R$48.000 a R$84.000. 

Qual a documentação necessária para participar do programa? 

Para se inscrever no programa Casa Verde e Amarela é necessário apresentar os seguintes documentos: 

• Um comprovante de renda, podendo ser holerite ou extratos bancários;
• RG e CPF para documentos de identificação;
• Para os casados a certidão de casamento, para os divorciados a certidão de casamento averbada e os solteiros a certidão de nascimento;
• Comprovante de residência;
• Em caso de necessidade, declaração de Imposto de Renda à Receita Federal. 

Qual é o valor da parcela para adquirir um imóvel? 

Não existe um valor exato para as parcelas do financiamento, pois estas variam de acordo com as regiões e com os grupos em que o beneficiário se encontra. É possível realizar uma simulação no site da Caixa Econômica Federal, assim você pode descobrir o quanto será necessário investir para adquirir seu imóvel Casa Verde e Amarela.

É possível pagar as parcelas pelo FGTS? 

Sim, e essa opção inclusive implica em vantagens, como menores taxas de juros. 

Quais são as principais vantagens do financiamento pelo Casa Verde e Amarela? 

O programa passou por uma série de mudanças que trouxeram inúmeras vantagens para seus beneficiários. 

A possibilidade de usar o programa para outras modalidades como reformas e melhorias, por exemplo, permite que o morador possa tornar sua moradia mais confortável de acordo com as necessidades de sua família. 

Para os cotistas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), são oferecidas as menores taxas de juros da história, pesando menos no bolso e permitindo ao beneficiário mais possibilidades de investimento em outros aspectos de sua vida. 

Conforme citado anteriormente, existe também um benefício extra para os moradores das regiões Norte e Nordeste, vantagem que pode abraçar mais famílias residentes nestas regiões. 

Mudanças no Casa Verde e Amarela 2022: saiba novas diretrizes

Recentemente, o governo federal anunciou uma série de medidas que devem ser aplicadas nos próximos meses no programa Casa Verde e Amarela.

As principais delas dizem respeito à redução da taxa de juros para uma parte dos beneficiários, a ampliação do teto do valor dos imóveis e ampliação do número de famílias que podem ter acesso às menores taxas de juros do programa.

Unificação de algumas taxas de juros

A partir de agora, todas as famílias com renda de até R$ 2 mil por mês terão acesso às mesmas taxas de juros.

Para residentes do Norte e Nordeste, as taxas serão de 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% ao ano para não-cotistas.

Já para residentes das demais regiões brasileiras, Sul, Sudoeste e Centro-Oeste, as taxas serão de 4,5% ao ano para cotistas do FGTS e 5% ao ano para não-cotistas.

Além disso, o valor do imóvel não será mais levado em conta no momento de definir a taxa do financiamento.

Diminuição temporária de algumas taxas de juros

Outra mudança é a diminuição temporária das taxas de juros para 0,5 ponto percentual, que ficarão valendo até final de 2022 para famílias com renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil por mês. 

Para os cotistas do FGTS por três anos ou mais os juros serão de 7,16% ao ano, já para os não-cotistas, os juros ficam em 7,66% ao ano.

Aumento do teto de imóveis

O programa também aumentou o valor do teto de imóveis considerados habitação popular. Esse número varia de acordo com a região e também da população do local e usa como base a classificação feita pelo IBGE.

Antes de fechar negócio, pesquise pelo valor atual na sua região.

Parcerias entre estados e municípios

Isso será feito a partir de uma parceria entre estados e municípios que ficam responsáveis por subsidiar uma porcentagem entre 20% e 40% no valor do residencial.

Até o momento, 10 estados participam dessa regra, são eles: PR, MS, MT, RJ, MG, RR, BA, CE, PE e AL.

Ampliação do programa 

Outra mudança é que o governo vai ampliar o orçamento destinado ao programa. De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional, haverá aumento de 10% em 2022, 12% em 2023 e 15% em 2024.

Solicite seu subsídio com o auxílio da Construtora e Incorporadora Pride!

Com a Construtora e Incorporadora Pride, que possui os certificados ISO 9001 e PBQP-H nível “A” (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat), você pode fazer aqui a sua inscrição Casa Verde e Amarela.

A Pride tem o compromisso com o cliente, respeitando os prazos e entregando residenciais auditados em padrões internacionais de qualidade.

Para saber mais, tirar suas dúvidas ou dar início no programa venha conversar com a Pride Construtora. Temos um canal exclusivo para te atender.

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• Casa Verde e Amarela: o que muda?
• Saiba as principais taxas ao comprar um imóvel
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O programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal, passou recentemente por uma série de mudanças para uma reformulação em sua estrutura e também ganhou um novo nome: Casa Verde e Amarela. 

Entretanto, em seu primeiro ano de existência, o novo programa do governo para comprar casas passou por alguns problemas, como a redução na entrega de novas moradias e a não solicitação do programa para reformas ou regularizações. 

Por conta disso, recentemente o Casa Verde e Amarela passou por novas modificações.

Neste artigo, apresentaremos as novas regras do Casa Verde e Amarela, os valores do teto de imóveis e o porquê de comprar um imóvel por meio deste programa. Confira!

Quais são as novas regras do Casa Verde e Amarela?

As mudanças no programa Casa Verde e Amarela foram desenvolvidas e anunciadas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) e passou pela aprovação por unanimidade dos conselheiros do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O programa, que antes tinha como requisito a renda familiar mensal mínima de R$ 1.800 passou a exigir um piso levemente mais elevado; o valor atual está em R$ 2.000. 

Apesar do valor mínimo da renda familiar mensal ter sido sutilmente elevado, as novas regras do Casa Verde e Amarela tornaram o programa mais democrático em alguns aspectos, a baixa renda não será o único critério para selecionar os seus beneficiários, já que também acolherá famílias que se encontram em outros tipos de vulnerabilidade, como: 

• famílias chefiadas por mulheres;
• idosos;
• pessoas com deficiência;
• crianças e adolescentes emancipados. 

Os moradores das Regiões Norte e Nordeste foram contemplados com mais uma vantagem, uma redução na taxa de juros em 0,5 ponto percentual, tornando mais fácil o acesso da população destas regiões a uma habitação digna. 

Mas quanto às regras do financiamento, o que muda?

Unificação das taxas

As taxas de juros serão aplicadas de acordo com a renda mensal das famílias que pretendem se beneficiar do programa, sendo um valor único para cada grupo, a taxa é menor nas regiões Norte e Nordeste nos grupos 1 e 2, e também há uma redução no valor para os cotistas do FGTS. 

De acordo com as novas regras do Casa Verde e Amarela, as taxas de juros ficam definidas por: 

• Grupo 1 (renda até R$ 2.000): para residentes do Norte e Nordeste: 4,25% com FGTS e 4,75% sem FGTS. Demais regiões: 4,5% com FGTS e 5% sem FGTS;
• Grupo 2 (renda de até R$ 4.000): para residentes do Norte e Nordeste: 4,5% com FGTS e 5% sem FGTS. Demais regiões: 4,75% com FGTS e 5,5% sem FGTS;
• Grupo 3 (renda de até R$ 7.000) – para esta categoria, as taxas são as mesmas para todas as regiões, sendo 7,16% para os cotistas do FGTS, e 7,66% para os não cotistas. 

Redução temporária das taxas de juros 

Para as famílias de todo o país que forem classificadas no Grupo 3 (Renda familiar mensal entre R$ 4.000 e R$ 7.000) podem contar com uma redução temporária na taxa de juros. A medida se manterá em vigor até o dia 31 de dezembro do ano de 2022. Os valores Indicados nas novas regras do Casa Verde e Amarela são: 

• Para aqueles que são cotistas do FGTS há 3 anos ou mais, o valor da taxa será de 7,16% ao ano. 
• Já para quem não possui vínculo com o FGTS, o valor sofre uma redução de 8,16% para 7,66% ao ano. 

Ampliação do teto do valor dos imóveis

Outra mudança nas regras do programa Casa Verde e Amarela se dá pela ampliação do teto do valor dos imóveis para aqueles que são considerados imóveis de habitação popular. Os novos valores sofrem variação de acordo com a região e pelo tamanho da população de cada local. A seguir, veja quais são os valores do teto do PCVA (Programa Casa Verde e Amarela). 

Quais são os valores do teto de imóveis?

Valores destinados a capitais que são consideradas metrópoles pelo IBGE: 

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: de R$ 240 mil para R$ 264 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e Região Sul: de R$ 215 mil para R$236,5 mil; 
• Demais regiões: de R$ 190 mil para R$ 209 mil.

Cidades com população de 250 mil habitantes ou mais, regiões metropolitanas etc.:

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: de R$ 230 mil para R$ 256 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e Região Sul: de R$ 190 mil para R$ 209 mil;
• Demais regiões: de R$ 180 mil para R$ 198 mil.

Cidades a partir de 100 mil habitantes: 

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: de R$ 180 mil para R$ 198 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e Região Sul: de R$ 170 mil para R$ 187 mil; 
• Demais regiões: de R$ 165 mil para R$ 181,5 mil.

Cidades entre 50 mil e 100 mil habitantes: 

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: De R$ 145 mil a R$ 166,75 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e Região Sul: De R$ 140 mil para R$161,1 mil;
• Demais regiões: de R$ 135 mil para R$ 155,25 mil.

Cidades com 20 mil a 50 mil habitantes: 

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: de R$ 145 mil para R$ 159,5 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e região Sul: de R$ 140 mil para R$ 154 mil; 
• Demais regiões: de R$ 135 mil para R$ 148,5 mil.

Demais cidades: 

• São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal: se mantém em R$ 145 mil;
• Espírito Santo, Minas Gerais e Região Sul: se mantém em R$ 140 mil; 
• Demais regiões: se mantém em R$ 135 mil.

Por que comprar um imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela é uma boa escolha?

Com as novas regras do Casa Verde e Amarela, conquistar sua tão sonhada casa própria se tornou ainda mais fácil. A possibilidade de financiar em 30 anos a compra do imóvel faz com que seja possível investir em outras questões da sua vida enquanto realiza o sonho da casa própria.

Outra vantagem do Casa Verde Amarela são as taxas de juros, principalmente para os cotistas do FGTS. Os percentuais mínimos, como apresentado anteriormente, estão em 4,25%, podendo variar conforme a renda e localização do solicitante. 

O programa também visa gerar empregos e novos postos de trabalho advindos das habitações, o que gera desenvolvimento e melhor qualidade de vida para todos.

Conheça a Pride Construtora!

Para financiar seu imóvel por meio do Programa Casa Verde e Amarela, você pode contar com os serviços da Pride! 

A Pride Construtora tem o compromisso de ser referência em qualidade no segmento imobiliário, buscando oferecer continuamente a satisfação dos clientes, com o intuito de fortalecer ainda mais a reputação da marca no mercado. 

Com o objetivo de realizar sonhos, a Pride possui excelência comprovada, através das certificações de Excelência em Qualidade ISO 90001 e PBQP-H NÍVEL A. 

Além disso, todos os processos são aprimorados constantemente, a fim melhorar ainda mais a qualidade, com desenvolvimento sustentável, respeitando as legislações, as pessoas e o meio ambiente. 

Para mais informações sobre a Pride, entre em contato conosco agora mesmo. Você também pode conhecer alguns dos nossos empreendimentos clicando neste link. 

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